Perjanjian kerjasama di bawah undang-undang Belanda antara pemaju dan kontraktor ialah kontrak yang menyelesaikan empat perkara sebelum kerja bermula: apa sebenarnya yang perlu dihantar, siapa yang memiliki hasilnya, bila dan bagaimana pembayaran perlu dibuat, dan apa yang berlaku jika projek berubah atau gagal. Undang-undang Belanda tidak mengisi jurang tersebut seperti yang dijangkakan oleh kebanyakan pihak. Harta intelek kekal dengan pembuat melainkan ia dipindahkan melalui surat ikatan bertulis, dan peraturan mengenai kerja tambahan dan kecacatan selepas penghantaran terpakai sama ada kontrak menyebutnya atau tidak.
Artikel ini menetapkan rangka kerja perundangan yang mengawal perjanjian sedemikian di Belanda: dua jenis kontrak yang diiktiraf oleh Kanun Sivil, peraturan pemilikan dalam Auteurswet dan statut harta intelek yang lain, layanan terhadap kerja tambahan dan rejim liabiliti yang terpakai selepas penyerahan. Ia ditulis untuk pihak pentauliahan, pembangun perisian, agensi reka bentuk dan kontraktor bangunan yang mengusahakan projek Belanda.
Kontrak mana yang sebenarnya anda tandatangani
Undang-undang Belanda mengetahui dua jenis kontrak untuk kerja yang ditugaskan, dan perbezaannya memutuskan beberapa persoalan yang jarang dibincangkan oleh pihak-pihak. Kontrak untuk perkhidmatan, artikel 7:400 Burgerlijk Wetboek merangkumi kerja yang terdiri daripada perkhidmatan: kapasiti pembangunan, nasihat, jam reka bentuk. Kontrak untuk kerja, artikel 7:750 BW merangkumi penciptaan karya yang bersifat material dengan harga, yang merupakan bentuk standard untuk pembinaan dan untuk penyampaian hasil yang ditentukan pada harga tetap.
Akibatnya adalah praktikal. Di bawah artikel 7:408 BW, pelanggan boleh menamatkan opdracht pada bila-bila masa; di bawah artikel 7:764 BW, prinsipal juga boleh menamatkan kontrak kerja pada bila-bila masa, tetapi kemudian berhutang harga penuh yang dipersetujui ditolak penjimatan yang dibuat oleh kontraktor akibatnya. Jika tiada harga yang dipersetujui, artikel 7:752 BW mengenakan harga yang munasabah, yang dalam pertikaian bermaksud hujah pakar dan bukannya jawapan yang jelas. Artikel 7:754 BW mewajibkan kontraktor untuk memberi amaran kepada pelanggan tentang ketidaktepatan dalam tugasan dan tentang kecacatan dalam bahan atau pelan yang dibekalkan oleh pelanggan, dan kewajipan itu terpakai walaupun kontrak tidak dinyatakan.
Menamakan kontrak dengan betul dalam artikel pertama, dan menyatakan sama ada ia harga tetap atau penglibatan berasaskan kadar, oleh itu, ia berkesan. Gambaran keseluruhan kami tentang jenis perjanjian komersial di bawah undang-undang Belanda menunjukkan di mana setiap bentuk sesuai.
Siapa yang memiliki hasil: harta intelek di bawah undang-undang Belanda
Peraturan lalai adalah peraturan yang paling kerap mengejutkan pelanggan: orang yang mencipta karya memegang hak cipta, dan membayar untuk karya tersebut tidak mengubahnya. Di bawah artikel 2 Auteurswet (Akta Hak Cipta), hak cipta boleh dipindahkan, dan kedua-dua pemindahan dan lesen eksklusif memerlukan surat ikatan, yang bermaksud dokumen bertulis yang ditandatangani yang bertujuan untuk tujuan tersebut. Pesanan pembelian, invois yang ditanda telah dibayar sepenuhnya atau e-mel yang mengesahkan yuran tidak memindahkan apa-apa.
Terdapat satu pengecualian penting dan satu yang hampir berlaku. Perkara 7 Auteurswet melayan majikan sebagai pembuat karya yang dicipta oleh pekerja dalam pelaksanaan kontrak pekerjaan, jadi kod yang ditulis oleh kakitangan adalah milik syarikat secara automatik. Perkara itu tidak meliputi pekerja bebas, kontraktor atau agensi, yang merupakan hubungan yang diliputi oleh perjanjian jenis ini. Perkara 8 Auteurswet melayan orang sah sebagai pembuat di mana ia menerbitkan karya sebagai karyanya sendiri tanpa menamakan orang sebenar, tetapi bergantung padanya dan bukannya klausa pemindahan yang betul adalah pengganti yang lemah.
Hak moral (persoonlijkheidsrechten, artikel 25 Auteurswet) terletak selain daripada semua ini. Hak tersebut tidak boleh dipindah milik; pembuat boleh mengetepikan sebahagian daripadanya secara bertulis, seperti hak untuk dinamakan, tetapi bukan hak untuk menentang penyelewengan karya yang merosakkan reputasinya. Oleh itu, klausa yang digubal dengan baik memindahkan hak eksploitasi, merekodkan hak moral yang diketepikan, dan menentukan sama ada pemaju boleh menamakan projek tersebut dalam portfolio.
Hak-hak lain mengikut statut mereka sendiri. Paten untuk ciptaan teknikal diberikan di bawah Rijksoctrooiwet 1995 dan ditadbir oleh Octrooicentrum Nederland di RVO ; tanda dagangan dan hak reka bentuk di Belanda dijalankan melalui Konvensyen Benelux mengenai Harta Intelek atau pendaftaran EU yang sepadan; dan set data berstruktur boleh menarik sui generis berasingan betul-betul di bawah Databankenwet. Panduan kami untuk undang-undang harta intelek di Belanda menerangkan bagaimana rejim ini berinteraksi, dan RVO menawarkan imbasan IP percuma untuk perniagaan yang memetakan kedudukan mereka.
Perisian: kod sumber, lesen dan hak yang disimpan oleh pengguna
Perjanjian pembangunan perisian memerlukan satu keputusan yang dibuat secara eksplisit: adakah klien memperoleh hak cipta dalam kod tersebut, atau lesen untuk menggunakannya. Kedua-duanya boleh dipertahankan, dan harganya harus mencerminkan pilihan, tetapi membiarkannya terbuka bermakna pembangun mengekalkan hak tersebut dan klien dibiarkan dengan lesen tersirat yang tidak pasti skopnya.
Walaupun pemaju mengekalkan pemilikan, undang-undang Belanda memberikan pengguna yang sah ruang yang tidak boleh dihapuskan sepenuhnya oleh kontrak. Perkara 45j Auteurswet membenarkan orang yang berhak menggunakan program komputer untuk membuat reproduksi yang diperlukan untuk kegunaannya yang dimaksudkan, termasuk membetulkan ralat, dan statut mengehadkan sejauh mana ia boleh dikontrakkan. Peruntukan berkaitan membenarkan salinan sandaran dan, dengan syarat yang ketat, penyahkompilasian untuk mencapai kebolehkendalian dengan sistem lain. Klausa yang bertujuan untuk melarang semua ini tidak boleh dikuatkuasakan sepenuhnya.
Tiga perkara selanjutnya perlu dipertimbangkan dalam penggubalan. Pertama, komponen pihak ketiga dan sumber terbuka: pembangun harus menjamin lesen mana yang digunakan, kerana komponen copyleft dalam produk yang dihantar boleh mewajibkan klien untuk menerbitkan kod sumbernya sendiri. Kedua, escrow: jika klien bergantung pada perisian yang tidak dimilikinya, pengaturan escrow kod sumber dengan syarat pelepasan adalah jawapan standard kepada risiko pembangun hilang. Ketiga, penyelenggaraan dan sokongan perlu dimasukkan dalam jadual berasingan dengan masa tindak balas, bukan dalam satu ayat tentang usaha yang munasabah. Artikel kami tentang cara pelesenan perisian berfungsi dan perjanjian perkhidmatan IT membincangkan klausa ini secara terperinci.
Perubahan pada kerja dan harga kerja tambahan
Hampir setiap projek berubah, dan undang-undang Belanda mengawal kosnya. Perkara 7:755 BW adalah peruntukan utama: jika pelanggan memerlukan tambahan atau perubahan pada kerja yang dipersetujui, kontraktor boleh menuntut kenaikan harga hanya jika dia telah memberi amaran kepada pelanggan tepat pada masanya tentang keperluan kenaikan itu, melainkan jika pelanggan sepatutnya memahami keperluan tersebut tanpa diberitahu. Kontraktor yang menjalankan kerja tambahan atas arahan lisan dan memasukkannya selepas itu kerap kali kalah dalam hujah tersebut.
Perkara 7:753 BW membincangkan situasi sebaliknya: keadaan peningkatan kos yang timbul selepas kontrak dibuat dan bukan disebabkan oleh kontraktor boleh mewajarkan pelarasan harga oleh mahkamah, sekali lagi tertakluk kepada kewajipan untuk memberi amaran. Jawapan yang boleh dilaksanakan untuk kedua-dua pihak ialah prosedur perubahan bertulis: setiap variasi yang direkodkan dalam perintah ringkas yang menyatakan skop, kesan harga dan tarikh akhir baharu, ditandatangani sebelum kerja selesai. Tabiat tunggal itu menghalang lebih banyak pertikaian daripada mana-mana klausa lain dalam kontrak.
Penghantaran, kecacatan dan liabiliti selepas kerja selesai
Penghantaran (oplevering) adalah saat risiko beralih, dan ia memerlukan klausa tersendiri: siapa yang memeriksa, dalam tempoh berapa, berdasarkan kriteria apa, dan apa yang dikira sebagai penerimaan jika pelanggan tidak berkata apa-apa. Bagi kontrak kerja, Kanun Sivil menetapkan rangka kerja dalam artikel 7:758 BW. Peraturan itu diubah dengan Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: bagi kontrak pembinaan yang dimeterai pada atau selepas 1 Januari 2024, artikel 7:758 perenggan 4 BW menjadikan kontraktor bertanggungjawab atas kecacatan yang tidak ditemui semasa penghantaran, melainkan kecacatan tersebut tidak boleh dikaitkan dengannya. Penyimpangan daripada peraturan itu hanya boleh dilakukan dengan pelanggan profesional jika ia dipersetujui secara nyata dalam kontrak, dan tidak sama sekali dengan pelanggan pengguna.
Selepas penghantaran, masa adalah penting. Pelanggan yang menemui kecacatan mesti membuat aduan dalam tempoh yang munasabah di bawah artikel 6:89 BW, dan tuntutan berkenaan dengan kecacatan dalam kerja yang dihantar tertakluk kepada tempoh had masa yang singkat bermula dari bantahan tersebut, jadi aduan yang diletakkan di dalam laci boleh memadamkan tuntutan yang sebaliknya kukuh. Jika kerja itu rosak, remedi biasa Buku 6 terpakai: ganti rugi atas kegagalan prestasi di bawah artikel 6:74 BW, biasanya selepas notis keingkaran, dan pembubaran kontrak di bawah artikel 6:265 BW jika pelanggaran itu cukup serius. Pilihan anda apabila kerja dihantar dengan teruk dinyatakan dalam artikel kami tentang apa yang perlu dilakukan apabila kontraktor menghantar kerja yang buruk.
Liabiliti itu sendiri biasanya dihadkan oleh kontrak. Mahkamah Belanda menerima klausa had dan pengecualian dalam hubungan komersial, tetapi mereka akan mengetepikan klausa tersebut jika bergantung padanya tidak boleh diterima oleh piawaian kewajaran dan keadilan, dan biasanya jika kerosakan itu disebabkan secara sengaja atau oleh kecuaian yang disengajakan oleh pihak pengurusan. Had yang terikat pada nilai kontrak, digabungkan dengan pengecualian kerugian tidak langsung dan polisi insurans yang sepadan, adalah lebih kukuh daripada pengecualian menyeluruh bagi semua liabiliti. Jika terma digunakan berulang kali, ia adalah terma dan syarat umum dan mesti diserahkan sebelum atau pada masa kontrak dimuktamadkan, atau pihak yang satu lagi boleh membatalkannya.
Klausa-klausa yang perlu terkandung dalam perjanjian kerjasama
Di luar kerangka berkanun, perjanjian yang boleh dilaksanakan menyelesaikan satu set persoalan tetap. Skop kerja termasuk dalam lampiran yang ditulis dalam bahasa projek, bukan dalam ringkasan pemasaran, dan harus menyatakan apa yang dikecualikan secara nyata. Pencapaian penting dan tarikh akhir memerlukan akibat yang dilampirkan kepadanya, sama ada penalti, hak untuk menggantung pembayaran atau langsung tidak, kerana tarikh akhir tanpa akibat adalah pelan dan bukannya obligasi. Terma pembayaran harus menyatakan bila invois perlu dibayar, berapakah faedah atas pembayaran lewat, dan sama ada ansuran terakhir hanya dikeluarkan setelah penerimaan.
Kerahsiaan harus merangkumi apa yang dikongsi dalam kedua-dua arah dan kekal sehingga projek tamat. Penamatan memerlukan dua rejim: penamatan untuk kemudahan dengan tempoh notis dan penyelesaian kerja yang sedang dijalankan, dan penamatan atas sebab atas alasan yang ditetapkan. Klausa kakitangan, seperti larangan menggaji kakitangan antara satu sama lain, mesti dihadkan dari segi masa dan skop untuk berdiri. Dan jika pihak-pihak berada di negara yang berbeza, kontrak harus menyatakan undang-undang yang terpakai dan mahkamah atau institut timbang tara yang kompeten; tanpa pilihan, undang-undang yang terpakai mengikuti Peraturan Rom I dan bidang kuasa Peraturan Brussels I bis, yang jarang menghasilkan forum yang akan dipilih oleh mana-mana pihak.
Tandatangan boleh dilakukan secara elektronik. Perkara 3:15a BW memberikan kesan yang sama kepada tandatangan elektronik seperti tandatangan tulisan tangan di mana kaedah yang digunakan cukup andal untuk tujuan tersebut, dan Peraturan eIDAS mentakrifkan varian lanjutan dan berkelayakan yang mempunyai kedudukan pembuktian terkuat. Untuk pemindahan hak cipta, yang memerlukan surat ikatan, gunakan kaedah tandatangan yang kebolehpercayaannya boleh anda tunjukkan kemudian dan bukannya imej yang diimbas yang ditampal ke dalam dokumen.
Kesilapan yang paling mahal
Kegagalan berulang dalam projek-projek ini adalah sedikit dan boleh diramalkan. Dengan mengandaikan bahawa pembayaran membeli pemilikan adalah yang pertama: tanpa surat ikatan, pemaju menyimpan hak cipta dan pelanggan memegang lesen tersirat paling baik. Dengan mengandaikan artikel 7 Auteurswet terpakai kepada pekerja bebas adalah yang kedua, dan ia adalah kesilapan yang sama memakai pakaian yang berbeza. Yang ketiga ialah menjalankan kerja tambahan atas permintaan lisan tanpa variasi bertulis, yang di bawah artikel 7:755 BW meletakkan kontraktor berisiko melakukan kerja tanpa bayaran.
Kemudian datanglah kriteria prosedural: tiada kriteria penerimaan, jadi pihak-pihak berhujah sama ada kerja itu pernah dihantar; aduan yang dibuat beberapa bulan selepas kecacatan muncul, yang melemahkan atau memadamkan tuntutan; dan terma umum yang tidak pernah diserahkan dan oleh itu boleh dibatalkan. Tiada satu pun daripada ini yang sukar untuk dicegah, tetapi setiap satunya mahal untuk dibawa ke mahkamah selepas itu.
Cara Law & More boleh membantu
Law & More B.V. drafts and reviews collaboration agreements for software developers, design agencies, contractors and the businesses that engage them, and acts in the disputes that arise when a project runs off course. We work in Dutch and in English and can be reached through the Law & More laman web. Beritahu kami tentang situasi anda. Kami akan memberitahu anda pilihan anda dalam masa satu hari bekerja.
Soalan lazim
Siapakah yang memiliki harta intelek dalam kerjasama antara pemaju dan kontraktor?
Di bawah undang-undang Belanda, jika kontrak tidak memindahkan hak dengan jelas, pencipta mengekalkan hak cipta walaupun selepas dibayar untuk karya tersebut. Ini adalah punca pertikaian yang biasa, jadi kontrak harus menyatakan secara jelas pemindahan hak untuk mengelakkan kekeliruan tentang siapa yang memiliki karya yang telah siap.
Apakah elemen utama yang perlu terkandung dalam perjanjian kerjasama antara pemaju dan kontraktor?
Setiap kontrak haruslah mentakrifkan skop kerja dengan jelas, menetapkan tarikh akhir dan peristiwa penting, menyatakan siapa pemilik kerja tersebut setelah ia siap dan bagaimana ia boleh digunakan, dan merangkumi terma pembayaran. Di Belanda, pemindahan hak harta intelek mesti dinyatakan secara jelas, kerana ia tidak berlaku secara automatik.
Bagaimanakah kontrak harus mengendalikan perubahan pada skop projek semasa kerja?
Memandangkan projek jarang berjalan seperti yang dirancang, kontrak harus menjelaskan bagaimana permintaan perubahan akan dikendalikan, termasuk bagaimana harga dan tarikh akhir baharu ditetapkan, dan menangani apa yang berlaku jika projek menjadi perlahan atau dipercepatkan secara tidak dijangka. Kejelasan tentang perkara ini terlebih dahulu membantu mengelakkan pertikaian mengenai kerja tambahan dan kos tambahan kemudian.
Apakah undang-undang Belanda yang mengawal perjanjian kerjasama antara pemaju dan kontraktor?
Kanun Sivil Belanda (Burgerlijk Wetboek), khususnya Buku 6 dan 7, menetapkan peraturan umum untuk kontrak ini, di samping perundangan harta intelek yang berkaitan dan peraturan Eropah, semuanya direka untuk melindungi pencipta dan pihak yang mengupah mereka.
Apakah langkah praktikal yang membantu memastikan kerjasama pemaju-kontraktor berjalan lancar?
Selain kontrak yang kukuh, komunikasi yang jelas dan pengurusan projek yang teliti membawa perbezaan yang ketara. Pemeriksaan berkala, perbincangan yang jujur dan penggunaan alat penjejakan projek membantu memastikan semua orang memahami apa yang diharapkan dari awal, sekali gus mengurangkan kemungkinan pertikaian.
Cara Law & More boleh membantu anda dengan ini dijelaskan di laman web kami peguam harta tanah .
