Pengekalan hak milik (eigendomsvoorbehoud) membolehkan anda, sebagai pembekal, kekal sebagai pemilik barang yang dihantar sehingga pembeli telah membayar, jadi anda boleh mengambilnya kembali jika pembayaran tidak dibuat. Di bawah undang-undang Belanda, ia hanya berfungsi untuk satu set tuntutan terhad, ia mesti dipersetujui selewat-lewatnya selepas penghantaran, dan ia berakhir sebaik sahaja barang anda diproses, dicampur atau dijual semula.
Itu menjadikan pengekalan hak milik sebagai cagaran paling mudah dan termurah dalam undang-undang perdagangan Belanda, tetapi bukan yang lengkap. Di bawah ini kami menerangkan apa yang dibenarkan oleh Perkara 3:92 Kanun Sivil Belanda (BW), di mana ia berhenti berfungsi dan instrumen lain yang menutup jurang tersebut.
Di manakah letaknya keselamatan pembayaran dalam undang-undang komersial Belanda?
Keselamatan pembayaran adalah bahagian undang-undang komersial yang menentukan siapa yang memiliki apa, siapa yang berada di kedudukan pertama dan seberapa cepat anda boleh menguatkuasakannya. Ia bergantung pada Buku 3, 6 dan 7 Kanun Sivil Belanda, peraturan EU dan, untuk jualan barangan rentas sempadan, Konvensyen PBB mengenai Kontrak untuk Jualan Barangan Antarabangsa (CISG), melainkan jika pihak-pihak mengecualikannya.
Setiap pembekal yang menghantar barang sebelum dibayar memberi kredit, sama ada sesiapa menyebutnya begitu atau tidak. Oleh itu, terma pembayaran, keselamatan dan penguatkuasaan adalah sebahagian daripada kontrak dari awal, bukan dalam surat kutipan selepas itu. Soalan praktikalnya sentiasa sama: bolehkah anda mendapatkan semula barang anda, adakah kedudukan anda lebih tinggi daripada bank, dan berapa banyak masa yang anda ada? Undang-undang Belanda menjawab dengan satu set kecil instrumen. Setiap satu mempunyai syaratnya sendiri, dan beberapa mempunyai tarikh akhir yang berjalan secara senyap di latar belakang.
Apakah yang dilindungi oleh pengekalan hak milik di bawah Perkara 3:92 BW?
Pengekalan hak milik hanya boleh menjamin harga barangan dan kerja di bawah kontrak, dan tuntutan atas kegagalan pembeli untuk melaksanakan kontrak tersebut. Apa-apa yang lebih luas adalah terbatal setakat itu.
Undang-undang Belanda menganggap pengekalan hak milik sebagai pemindahan pemilikan di bawah syarat tergantung. Pembeli menerima barang tersebut dan boleh menggunakannya, tetapi pemilikan hanya akan berpindah apabila syarat, iaitu pembayaran penuh, dipenuhi. Sehingga itu, anda boleh menuntut semula barang tersebut daripada pembeli dan, jika pembeli muflis, daripada pemegang amanah dalam kebankrapan (kurator).
Perkara 3:92(2) BW mengehadkan tuntutan bahawa pengekalan hak milik boleh dijamin kepada:
- harga barangan yang telah anda hantar atau akan hantar kepada pembeli di bawah kontrak atau kontrak yang serupa;
- harga kerja yang telah anda laksanakan atau akan laksanakan untuk pembeli di bawah kontrak sedemikian;
- tuntutan yang timbul daripada kegagalan pembeli untuk melaksanakan kontrak tersebut.
Klausa semua wang, yang menjamin setiap tuntutan yang anda atau mana-mana syarikat kumpulan mungkin ada terhadap pembeli, adalah penggubalan standard di beberapa negara jiran. Ia tidak wujud dalam undang-undang Belanda. Hanya tempahan yang terlalu jauh akan terbatal; baki kontrak akan kekal. Jika anda menggunakan templat seluruh kumpulan, semak klausa tersebut terhadap Perkara 3:92 BW dan bukannya menganggap ia terbatal.
Bilakah klausa itu mesti dipersetujui?
Klausa tersebut mesti dipersetujui selewat-lewatnya pada saat penghantaran. Pengekalan hak milik yang pertama kali muncul pada invois datang terlalu lewat. Jika klausa tersebut berada dalam terma dan syarat umum anda, terma tersebut mestilah telah diterima secara sah dan disediakan kepada pembeli. Artikel kami tentang mengapa menyalin terma dan syarat umum membebankan anda dengan mahal menjelaskan apa yang sering berlaku di sana.
Bilakah pengekalan hak milik berhenti berkesan?
Pemilikan anda tamat sebaik sahaja barang tersebut tidak lagi menjadi barang yang anda serahkan, atau apabila pembeli menjualnya semula dalam urusan perniagaan biasa. Apa yang tinggal kemudian ialah tuntutan biasa terhadap pembeli.
Jika keluli anda dikimpal ke dalam mesin, resin anda dicampurkan ke dalam sebatian atau komponen anda dibina ke dalam produk, undang-undang harta Belanda menganggap hasilnya sebagai barang baharu atau komposit. Pemilikan anda diserap ke dalamnya. Perkara yang sama berlaku apabila pembeli menjual semula kepada pihak ketiga yang memperoleh dengan niat baik: pembeli dibenarkan melupuskan barang tersebut dalam urusan perniagaan biasa, dan anda hanya perlu menuntut harganya.
Pengekalan hak milik lanjutan yang digunakan di Jerman dan di tempat lain, yang mengikuti barang tersebut ke dalam hasil jualannya atau ke dalam produk yang dihasilkan, tidak mempunyai padanan dalam undang-undang harta Belanda. Klausa yang cuba mewujudkannya sama ada terbatal atau tidak berkesan terhadap pemegang amanah. Penyelesaiannya adalah instrumen yang berbeza, seperti ikrar, dan ia perlu diatur terlebih dahulu.
Undang-undang negara manakah yang menentukan sama ada pengekalan hak milik anda sah?
Di bawah Perkara 10:128 BW, kesan harta daripada pengekalan hak milik dikawal oleh undang-undang negara tempat barang tersebut berada pada masa penghantaran. Undang-undang yang anda pilih untuk kontrak tidak menentukan perkara ini. Oleh itu, pembekal Jerman yang kontraknya dikawal oleh undang-undang Jerman, yang menghantar ke gudang Belanda, akan dinilai di bawah undang-undang harta Belanda. CISG sengaja mengetepikan kesan harta, jadi memilihnya tidak mengubah apa-apa di sini.
Bagi barangan yang bertujuan untuk dieksport, artikel yang sama membenarkan pihak-pihak bersetuju bahawa undang-undang negara destinasi terpakai, dengan syarat undang-undang mengekalkan pemilikan dengan penjual sehingga pembayaran penuh. Pilihan itu hanya berkuat kuasa jika barangan tersebut benar-benar tiba di negara tersebut. Pengeksport Belanda yang menghantar ke Jerman boleh menggunakan ini untuk bergantung pada peraturan Jerman.
Bolehkah anda menuntut semula barang yang belum dibayar tanpa pengekalan hak milik?
Ya, melalui hak penambakan (recht van reclame) dalam Perkara 7:39 BW. Ia berkesan walaupun tiada siapa yang bersetuju untuk mengekalkan hak milik, tetapi tarikh akhir adalah singkat.
Dengan notis bertulis, anda membubarkan penjualan dan mendapatkan semula pemilikan barang yang anda hantar. Syarat-syaratnya ialah pembeli belum membayar, syarat-syarat untuk pembubaran dipenuhi, dan barang tersebut masih berada bersama pembeli pada dasarnya di negeri tempat anda menghantarnya. Oleh kerana ia merupakan hak statutori, ia juga melindungi pembekal yang terma-termanya tidak pernah dipersetujui secara sah.
Hak ini jarang digunakan kerana tarikh akhir. Di bawah Perkara 7:44 BW, ia luput setelah enam minggu berlalu sejak harga mula dibayar dan enam puluh hari berlalu sejak pembeli mengambil barang tersebut ke dalam miliknya. Hak ini hanya berakhir apabila kedua-dua tempoh telah tamat, tetapi dalam praktiknya selalunya dalam masa beberapa bulan. Pembekal yang menghabiskan masa tiga bulan menghantar peringatan sebelum menghubungi peguam biasanya telah kehilangan hak tersebut tanpa mengetahui kewujudannya. Apabila pelanggan mula terlepas pembayaran untuk stok yang dihantar, semak tarikh akhir tuntutan semula terlebih dahulu.
Bagaimanakah ikrar melindungi anda sekiranya pengekalan hak milik gagal?
Ikrar (pandrecht) memberi anda hak untuk menuntut semula hutang, stok atau peralatan pembeli, termasuk barangan dan hasil yang tidak dapat dicapai oleh pengekalan hak milik. Dalam kebankrapan, anda boleh, secara prinsipnya, menguatkuasakannya seolah-olah tiada kebankrapan.
Ikrar bukan pemilikan ke atas penghutang dibuat melalui surat ikatan notari atau surat ikatan persendirian yang berdaftar dengan Pentadbiran Cukai Belanda (Belastingdienst). Ia boleh diperbaharui secara berkala untuk menampung penghutang baharu apabila ia timbul. Selagi anda tidak memaklumkan pelanggan pembeli, ikrar tersebut akan kekal tidak didedahkan dan pembeli akan terus mengutip. Sebaik sahaja anda memberi notis, anda akan mengutip secara langsung. Ikrar juga boleh dibuat ke atas stok dan peralatan.
Dalam insolvensi, pemegang gadai janji ialah pemiutang bercagar yang boleh menguatkuasakan di luar kebankrapan, walaupun pemegang amanah boleh menetapkan tempoh yang munasabah selepas pemegang amanah mengambil alih jualan. Dua had perlu diketahui sebelum anda bergantung pada gadai janji. Bank biasanya sudah memegang gadai janji peringkat pertama ke atas aset yang sama, jadi anda sering mengambil peringkat kedua ke atas kumpulan yang sudah dibebani. Dan Pentadbiran Cukai mempunyai hak khas untuk mendapatkan semula (bodemvoorrecht) ke atas aset tertentu yang terletak di premis penghutang, yang boleh mengatasi gadai janji bukan milik ke atas mesin dan peralatan di sana. Kedua-dua perkara ini tidak menjadikan gadai janji sia-sia. Kedua-duanya bermaksud anda harus menetapkan harga dan merundingkannya dengan mata terbuka.
Bilakah jaminan merupakan pilihan yang lebih baik?
Bagi hubungan bernilai lebih tinggi atau jangka panjang, jaminan bank, jaminan syarikat induk atau penjamin (borgtocht) melakukan sesuatu yang tidak boleh dilakukan oleh ikrar. Ia menambah pihak kedua yang boleh solven dan bukannya tuntutan ke atas pihak yang sama yang sedang bergelut. Gambaran keseluruhan kami tentang jenis perjanjian komersial menerangkan di mana setiap satunya biasanya berada dalam kontrak.
Apakah terma pembayaran, faedah dan kos kutipan yang terpakai antara perniagaan?
Antara perniagaan, tempoh pembayaran lalai adalah 30 hari selepas penerimaan invois, dan kepentingan komersial berkanun akan berjalan secara automatik sebaik sahaja tempoh tersebut tamat. Syarikat besar yang membeli daripada pembekal kecil atau sederhana mungkin tidak bersetuju dengan tempoh yang lebih lama daripada 30 hari.
Di bawah Perkara 6:119a BW, pihak-pihak boleh bersetuju untuk tempoh yang lebih panjang, tetapi tempoh lebih daripada 60 hari hanya sah jika ia tidak terlalu tidak adil kepada pemiutang. Sejak 1 Julai 2022, syarikat besar yang berkontrak dengan pembekal kecil atau sederhana boleh bersetuju untuk tempoh pembayaran paling lama 30 hari. Tempoh yang lebih panjang dalam kontrak sedemikian digantikan dengan 30 hari mengikut kuat kuasa undang-undang, dan kepentingan komersial berkanun berkuat kuasa dari hari selepas tempoh tersebut tamat.
Kadar faedah komersial berkanun ditetapkan oleh kerajaan dan diselaraskan dua kali setahun. Dalam kontrak anda, rujuk kadar berkanun dan bukannya menyatakan nombor. Faedah dikenakan ke atas pembayaran perniagaan lewat tanpa peringatan atau notis keingkaran. Anda juga boleh mendapatkan semula kos kutipan luar mahkamah yang munasabah. Dalam kontrak pengguna, kos ini ditetapkan oleh peraturan dan tidak boleh ditingkatkan. Antara perniagaan, anda bebas untuk bersetuju dengan pengaturan anda sendiri, yang menjadikan klausa kos yang pendek dan jelas berbaloi untuk dimiliki.
Apa yang berlaku kepada barang anda apabila pembeli muflis?
Pengekalan hak milik yang sah kekal selepas muflis: barang tersebut kekal milik anda dan tidak termasuk dalam harta pusaka. Walau bagaimanapun, pemegang amanah boleh menangguhkan akses anda kepada harta tersebut untuk tempoh tertentu.
Di bawah Perkara 63a Akta Kebankrapan Belanda (Faillissementswet), mahkamah boleh memerintahkan tempoh bertenang (afkoelingsperiode) sehingga dua bulan, yang boleh dilanjutkan sekali sehingga dua bulan. Dalam tempoh tersebut, pihak ketiga tidak boleh mengambil barang mereka tanpa kebenaran daripada hakim penyelia (rechter-commissaris). Tuntutan anda tidak hilang, tetapi akses anda digantung sementara barang tersebut terus kehilangan nilai.
Dalam praktiknya, tiga perkara menentukan sama ada pembekal memperoleh semula apa-apa. Pertama, sama ada barang tersebut masih boleh dikenal pasti sebagai milik anda. Itu bergantung pada penomboran, pelabelan dan rekod penghantaran dan bukannya pada undang-undang. Kedua, sama ada anda menuntut hak anda kepada pemegang amanah dengan segera dan secara bertulis. Ketiga, sama ada pemegang amanah merancang untuk meneruskan perniagaan. Dalam kes itu, pengaturan komersial, contohnya penggunaan berterusan terhadap pembayaran, selalunya lebih baik daripada pertempuran undang-undang mengenai stok yang akan bernilai lebih rendah apabila ia tamat. Artikel kami tentang kebankrapan rakan kongsi kontrak anda akan membawa anda melalui langkah-langkah dengan lebih terperinci.
Bagaimanakah anda boleh menguatkuasakan pembayaran sebelum ia sampai sejauh itu?
Hentikan penghantaran selanjutnya, hantar notis keingkaran dan, jika perlu, lampirkan aset penghutang sebelum penghutang mengetahui tuntutan akan datang. Ambil setiap langkah secara bertulis dan mengikut susunan yang betul.
Jika pembeli gagal melaksanakan, anda boleh menggantung pelaksanaan anda sendiri (Perkara 6:52 dan Perkara 6:262 BW). Bagi pembekal, ini bermakna menghentikan penghantaran seterusnya dan bukannya membiayai penghutang selanjutnya. Anda boleh membubarkan kontrak untuk pelanggaran di bawah Perkara 6:265 BW, dalam kebanyakan kes selepas notis ingkar bertulis (ingebrekestelling) yang memberikan tempoh yang munasabah untuk melaksanakannya. Jika tarikh akhir yang ketat (fatale termijn) dipersetujui, pembeli akan ingkar secara automatik sebaik sahaja tarikh tersebut berlalu. Pembekal yang berhenti menghantar tanpa asas yang betul menjadi pihak yang melanggar, jadi pesanan itu penting.
Jika penghutang boleh membayar tetapi tidak mahu, lampiran pra-penghakiman (conservatoir beslag) adalah instrumen paling tajam dalam amalan Belanda. Anda meminta kebenaran daripada hakim bantuan awal (voorzieningenrechter). Kebenaran biasanya diberikan ke atas kertas, selalunya dalam masa sehari. Lampiran tersebut membekukan akaun bank, penghutang atau barangan. Anda kemudiannya mesti memulakan prosiding berdasarkan merit dalam tempoh yang ditetapkan oleh mahkamah. Artikel kami tentang pembekuan aset dan lampiran pra-penghakiman menerangkan prosedur dan risikonya, kerana lampiran salah boleh menyebabkan anda bertanggungjawab atas kerosakan yang disebabkannya.
Apa yang perlu anda masukkan dalam kontrak anda sekarang?
Empat peruntukan melakukan sebahagian besar kerja. Setiap satu hendaklah ditulis untuk undang-undang Belanda dan bukannya disalin daripada templat asing.
- Pengekalan hak milik yang digubal dalam had Perkara 3:92 BW.
- Klausa pembayaran yang menyatakan istilah tersebut, merujuk kepada kepentingan komersial berkanun dan berkaitan dengan kos kutipan.
- Klausa keselamatan yang membolehkan anda menuntut cagaran, jaminan atau bayaran pendahuluan sekiranya kedudukan kredit pelanggan merosot.
- Penggabungan terma dan syarat umum anda yang jelas, kerana klausa terbaik tidak bernilai jika terma dan syarat tersebut tidak pernah dipersetujui secara sah.
Undang-undang komersial merangkumi lebih daripada sekadar keselamatan pembayaran. Ia juga mengawal cara perjanjian dibentuk, bagaimana liabiliti dihadkan, bagaimana hubungan pengedaran dan agensi diwujudkan dan ditamatkan, dan apa yang berubah apabila pengguna berada di pihak yang lain. Soalan-soalan tersebut dibangkitkan oleh peguam kontrak kami . Soalan tentang syarikat itu sendiri, pemegang saham dan pengarahnya adalah milik undang-undang korporat dan peguam perniagaan kami.
Secara ringkasnya
- Pengekalan hak milik mengekalkan anda sebagai pemilik sehingga pembayaran dibuat, tetapi di bawah Perkara 3:92 BW, ia hanya boleh menjamin harga barangan dan kerja di bawah kontrak dan tuntutan atas kegagalan pelaksanaan.
- Klausa tersebut mesti dipersetujui selewat-lewatnya selepas penghantaran; ia berakhir apabila barang diproses, dicampur atau dijual semula dalam urusan perniagaan biasa.
- Hak penambakan (Perkara 7:39 BW) sah tanpa klausa, tetapi luput dengan cepat di bawah Perkara 7:44 BW.
- Ikrar atau jaminan meliputi perkara yang tidak dapat dicapai oleh pengekalan hak milik, seperti penghutang dan hasil.
- Mulai 1 Julai 2022, syarikat besar boleh bersetuju dengan tempoh pembayaran paling lama 30 hari dengan pembekal kecil dan sederhana.
Soalan lazim
Adakah pengekalan hak milik sepenuhnya wang sah di Belanda?
Tidak. Di bawah Perkara 3:92(2) BW, ia adalah terbatal setakat mana ia menjamin tuntutan selain daripada harga barangan dan kerja di bawah kontrak dan tuntutan untuk kegagalan pelaksanaan. Klausa selebihnya dan kontrak kekal sah.
Adakah pengekalan hak milik pada invois berkesan?
Tidak. Pengekalan hak milik mesti dipersetujui selewat-lewatnya pada saat penyerahan. Klausa yang pertama kali muncul pada invois datang terlalu lewat.
Bolehkah saya menggunakan pengekalan hak milik lanjutan Jerman untuk barangan yang dihantar di Belanda?
Tidak jika barang tersebut berada di Belanda semasa penghantaran. Undang-undang harta Belanda kemudiannya terpakai di bawah Perkara 10:128 BW, dan ia tidak mengiktiraf pengekalan hak milik yang meliputi hasil atau produk baharu.
Law & More Draf dan semakan bekalan, pengedaran dan terma standard untuk perniagaan yang berdagang di dan dengan Belanda, dan membantu pembekal mendapatkan semula barangan atau wang dengan cepat. Tidak pasti di mana kedudukan anda? Beritahu kami tentang situasi anda. Kami akan memberitahu anda pilihan anda dalam masa satu hari bekerja.
