Tahun 2021 merupakan tahun di mana beberapa perkara akan berubah dalam bidang perundangan dan peraturan. Ini juga berlaku berkaitan cukai pemindahan. Pada 12 November 2020, Dewan Perwakilan telah meluluskan rang undang-undang untuk pelarasan cukai pemindahan. Tujuan rang undang-undang ini adalah untuk menambah baik kedudukan pemula dalam pasaran perumahan berhubung dengan pelabur, kerana pelabur selalunya terlalu tergesa-gesa membeli rumah, terutamanya di bandar-bandar (yang lebih besar). Ini menjadikan semakin sukar bagi pemula untuk membeli rumah . Anda boleh membaca di blog ini perubahan yang akan terpakai kepada kedua-dua kategori mulai 1 Januari 2021 dan apa yang perlu anda perhatikan sebagai hasilnya.
Dua ukuran
Untuk merealisasikan objektif RUU yang dijelaskan di atas, dua perubahan, atau setidaknya langkah-langkah, akan diperkenalkan dalam bidang pajak perpindahan mulai tahun 2021. Diharapkan ini akan meningkatkan jumlah transaksi perumahan oleh pembeli permulaan dan mengurangkan urus niaga perumahan oleh pelabur.
Langkah pertama dalam konteks ini digunakan untuk permulaan dan, secara ringkasnya, memerlukan pengecualian daripada cukai pindahan. Dalam erti kata lain, pemula tidak perlu lagi membayar cukai pindahan mulai 1 Januari 2021, supaya pembelian rumah menjadi jauh lebih murah untuk mereka. Hasil daripada pengecualian itu, jumlah kos berkaitan pembelian rumah, bergantung kepada peningkatan nilai rumah, sememangnya akan berkurangan.
Sila ambil perhatian: pengecualian ini adalah sekali sahaja dan harga rumah tidak boleh melebihi € 400,000 mulai 1 April 2021. Di samping itu, pengecualian ini hanya terpakai apabila pemindahan harta berlaku di notari undang-undang sivil pada atau selepas 1 Januari 2021 dan saat menandatangani perjanjian pembelian bukanlah penentu.
Langkah lain adalah berkaitan dengan pelabur dan bermakna pemerolehan mereka akan dikenakan cukai pada kadar umum yang lebih tinggi mulai 1 Januari 2021. Kadar ini akan dinaikkan daripada 6% kepada 8% pada tarikh yang dinyatakan. Tidak seperti pemula, ia menjadi lebih mahal bagi pelabur untuk membeli rumah. Bagi mereka, jumlah kos yang berkaitan dengan pembelian rumah akan meningkat hasil daripada kenaikan kadar cukai jualan.
Secara kebetulan, kadar ini bukan sahaja mengenakan cukai ke atas pemerolehan bukan kediaman, termasuk premis perniagaan, tetapi juga perolehan kediaman yang tidak akan digunakan atau hanya digunakan sementara sebagai kediaman utama. Dalam konteks ini, menurut memorandum penjelasan kepada rang undang-undang untuk pelarasan cukai pemindahan, pertimbangkan, sebagai contoh, rumah percutian, rumah yang ibu bapa beli untuk anak mereka dan rumah yang tidak dibeli oleh orang asli, tetapi oleh undang-undang. orang seperti syarikat perumahan.
Permulaan atau pelabur?
Tetapi apakah ukuran yang perlu anda ingat? Dengan kata lain, adakah anda seorang pemula atau pelabur? Sama ada seseorang benar-benar memasuki pasaran perumahan yang diduduki pemilik buat kali pertama dan tidak pernah memperoleh rumah sebelum ini, boleh diambil sebagai titik permulaan untuk menjawab soalan ini.
Walau bagaimanapun, siapa yang layak untuk pengecualian permulaan dan kepada siapa kenaikan kadar cukai pusing ganti dikenakan, tidak ditentukan berdasarkan kriteria ini. Pengecualian tidak kira sama ada anda sebagai pembeli telah memiliki rumah sebelum ini. Dalam erti kata lain, rumah itu tidak perlu menjadi rumah pertama yang diduduki pemilik anda untuk layak mendapat pengecualian.
Rang undang-undang untuk penyesuaian cukai pemindahan menggunakan titik permulaan yang sama sekali berbeza. Sama ada anda boleh diklasifikasikan sebagai starter dan oleh itu berpeluang pengecualian starter bergantung pada tiga kriteria kumulatif. Kriteria adalah seperti berikut:
- Zaman pemeroleh. Untuk dianggap sebagai pemula, anda mesti berumur antara 18 dan 35 tahun. Had atas 35 digunakan dalam rang undang-undang kerana penyiasatan AFM telah menunjukkan bahawa secara purata lebih sukar untuk menanggung kos untuk pembeli pada usia yang lebih rendah daripada 35 tahun. Selain itu, untuk permohonan pengecualian dengan had bawah 18 tahun, syarat umur anda terpakai.
- Tujuan had yang lebih rendah ini adalah untuk mengelakkan penggunaan pengecualian pemula yang tidak wajar: wakil sah tidak boleh menggunakan pengecualian apabila membeli rumah atas nama kanak-kanak bawah umur. Tambahan pula, had umur mesti digunakan bagi setiap pemeroleh, walaupun sekiranya satu rumah diperoleh oleh beberapa pemeroleh secara bersama. Jika salah seorang pemeroleh berumur lebih daripada 15 tahun, perkara berikut dikenakan kepada pembeli ini: tiada pengecualian di pihaknya sendiri.
- Pengambilalihan sebelumnya tidak menggunakan pengecualian iniSeperti yang dinyatakan, pengecualian pemula hanya boleh digunakan sekali sahaja. Bagi memastikan peraturan ini tidak dilanggar, anda mesti mengisytiharkan dengan jelas, tegas dan tanpa syarat secara bertulis bahawa anda belum pernah menggunakan pengecualian permulaan sebelum ini. Kenyataan bertulis ini kemudiannya mesti dikemukakan kepada notari undang-undang sivil untuk menuntut pengecualian cukai pemindahan.
- Pada dasarnya, notari undang-undang sivil boleh bergantung pada kenyataan bertulis ini, melainkan dia tahu bahawa kenyataan ini telah dikeluarkan secara tidak betul. Jika ternyata selepas itu anda sebagai pemeroleh telah menggunakan pengecualian lebih awal walaupun penyata dikeluarkan, penilaian tambahan masih akan dibuat.
- Penggunaan rumah selain daripada sementara sebagai kediaman utama oleh pemeroleh. Dalam erti kata lain, skop pengecualian pemula adalah terhad kepada pemeroleh yang benar-benar akan tinggal di rumah. Berkenaan dengan syarat ini, adalah juga perlu bagi anda sebagai pemeroleh untuk mengisytiharkan secara bertulis dengan jelas, tegas dan tanpa ragu-ragu bahawa rumah itu akan digunakan selain daripada sementara dan sebagai kediaman utama, serta menyerahkan kenyataan bertulis ini kepada notari undang-undang sivil sebelum pemerolehan jika pemerolehan itu melaluinya.
- Penggunaan sementara bermaksud, contohnya, sewa rumah atau kegunaannya sebagai rumah percutian. Manakala kediaman utama termasuk pendaftaran dengan jemaah dan membina kehidupan di sana (termasuk aktiviti sukan, sekolah, tempat ibadat, penjagaan anak, kawan, keluarga). Jika, sebagai pemeroleh, anda tidak akan menggunakan rumah baharu sebagai kediaman utama anda atau hanya buat sementara waktu mulai 1 Januari 2021, anda masih akan dikenakan cukai pada kadar umum 8%.
Penilaian kriteria ini, dan dengan demikian jawapan kepada persoalan sama ada anda memenuhi syarat untuk pengecualian, berlaku ketika rumah itu diperoleh. Lebih khusus lagi, inilah saat akta penjualan dibuat di notari. Segera sebelum pelaksanaan akta notaris, pernyataan tertulis mengenai syarat kedua dan ketiga juga harus diserahkan kepada notaris. Pada saat perjanjian pembelian ditandatangani tidak relevan untuk pengeluaran pernyataan bertulis, sama seperti untuk pengecualian pemula.
Pembelian rumah merupakan langkah penting bagi pemula dan pelabur. Adakah anda ingin tahu kategori mana yang anda tergolong dan langkah-langkah yang perlu anda ambil kira mulai tahun 2021 dan seterusnya? Atau adakah anda memerlukan bantuan untuk membuat penyata yang diperlukan untuk pengecualian? Kemudian hubungi Law & More. Peguam kami pakar dalam undang-undang hartanah dan kontrak dan dengan senang hati akan memberikan bantuan dan nasihat kepada anda. Peguam kami juga dengan senang hati akan membantu anda dalam proses susulan, contohnya apabila melibatkan penyediaan atau semakan kontrak pembelian.
