Proses Pengusiran Undang-undang untuk Harta yang Disewa

Pengusiran adalah prosedur drastik bagi kedua-dua penyewa dan tuan tanah. Lagipun, selepas pengusiran, penyewa terpaksa meninggalkan harta yang disewa dengan semua harta benda mereka, dengan semua akibatnya yang meluas. Oleh itu, tuan tanah tidak boleh meneruskan pengusiran jika penyewa gagal memenuhi kewajipannya di bawah kontrak sewa. Walaupun pengusiran tidak dikawal secara eksplisit oleh undang-undang, peraturan ketat terpakai untuk prosedur ini.

Untuk dapat meneruskan pengusiran, tuan tanah mesti menerima perintah pengusiran daripada mahkamah. Perintah mahkamah ini termasuk kebenaran untuk mengusir harta yang disewa pada tarikh yang ditentukan oleh mahkamah. Jika penyewa tidak bersetuju dengan perintah pengusiran, penyewa boleh merayu terhadap perintah mahkamah ini .

Membuat rayuan biasanya menggantung kesan perintah mahkamah dan dengan itu pengusiran, sehingga mahkamah rayuan memutuskan perkara ini. Walau bagaimanapun, jika perintah pengusiran telah diisytiharkan boleh dikuatkuasakan oleh mahkamah, rayuan penyewa tidak akan membawa kepada penggantungan dan tuan tanah boleh meneruskan pengusiran. Peristiwa ini sememangnya menimbulkan risiko kepada tuan tanah jika mahkamah rayuan memutuskan sebaliknya mengenai pengusiran.

Sebelum mahkamah memberikan kebenaran untuk pengusiran, tuan tanah mesti telah menamatkan kontrak sewa. Tuan tanah boleh menghentikan melalui kaedah berikut:

Pembubaran

Untuk kaedah penamatan ini, mesti ada kekurangan penyewa dalam memenuhi kewajibannya dari kontrak sewa yang relevan, dengan kata lain ingkar. Ini berlaku sekiranya penyewa, misalnya, menimbulkan tunggakan sewa atau menyebabkan gangguan yang menyalahi undang-undang. Kekurangan penyewa mesti mencukupi sehingga pembatalan kontrak sewa dibenarkan. Sekiranya harta yang disewa berkenaan dengan tempat kediaman atau ruang perniagaan bersaiz sederhana, penyewa akan menikmati perlindungan dengan pengertian bahawa pembubaran hanya dapat dilakukan melalui prosedur pengadilan.

Pembatalan

Ini adalah cara penamatan lain. Keperluan yang harus dipenuhi oleh tuan tanah dalam konteks ini bergantung pada jenis harta tanah yang disewa. Jika properti yang disewakan menyangkut ruang kediaman atau ruang bisnis berukuran sedang, penyewa mendapat perlindungan dari arti pembatalan hanya terjadi pada sejumlah alasan yang lengkap sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7: 274 dan 7: 296 dari Kanun Sivil Belanda. Salah satu alasan yang boleh digunakan dalam kedua-dua kes tersebut adalah, misalnya, penggunaan harta sewaan secara peribadi. Di samping itu, pelbagai formaliti lain, seperti tarikh akhir, mesti dipatuhi oleh tuan tanah.

Adakah ruang yang disewa selain ruang kediaman atau ruang perniagaan bersaiz sederhana iaitu ruang perniagaan 230a? Dalam kes itu, penyewa tidak menikmati perlindungan sewa seperti yang dirujuk di atas dan tuan tanah boleh menamatkan kontrak sewa dengan cepat dan mudah. Walau bagaimanapun, ini sama sekali tidak terpakai kepada pengusiran.

Lagipun, penyewa ruang perniagaan yang dipanggil 230a berhak mendapat perlindungan pengusiran di bawah Perkara 230a Kanun Sivil Belanda dalam erti kata penyewa boleh meminta lanjutan tempoh pengusiran maksimum satu tahun dalam tempoh dua bulan dari notis pengusiran bertulis. Permintaan sedemikian juga boleh dibuat kepada penyewa yang telah meninggalkan atau mengosongkan ruang yang disewa. Jika penyewa telah memfailkan permohonan lanjutan tempoh pengusiran, penilaian permintaan ini akan dibuat dengan imbangan kepentingan.

Mahkamah akan memberikan permintaan ini jika kepentingan penyewa rosak teruk akibat pengusiran dan mesti melebihi kepentingan tuan rumah untuk menggunakan harta yang disewa. Jika mahkamah menolak permintaan itu, tiada rayuan atau kasasi terbuka kepada penyewa terhadap keputusan ini. Ini hanya berbeza jika mahkamah telah tersalah memohon atau tidak menggunakan Perkara 230a Kanun Sivil Belanda.

Jika tuan tanah telah menyelesaikan semua langkah yang diperlukan dalam prosedur pengusiran dengan betul dan mahkamah memberikan kebenarannya untuk mengusir harta yang disewa, ini tidak bermakna bahawa tuan tanah boleh meneruskan pengusiran sendiri. Jika dia berbuat demikian, tuan rumah selalunya akan bertindak menyalahi undang-undang terhadap penyewa, supaya penyewa boleh menuntut pampasan dalam kes itu.

Kebenaran mahkamah hanya bermakna bahawa tuan tanah mungkin telah mengusir harta yang disewa. Ini bermakna bahawa tuan tanah mesti menggaji bailif untuk pengusiran. Bailif juga akan menyampaikan perintah pengusiran kepada penyewa, memberikan penyewa peluang terakhir untuk meninggalkan harta yang disewa itu sendiri. Jika penyewa tidak melakukan ini, kos untuk pengusiran sebenar akan ditanggung oleh penyewa.

Adakah anda mempunyai pertanyaan atau adakah anda memerlukan bantuan undang-undang dalam prosedur pengusiran? Sila hubungi Law & More. Peguam kami adalah pakar dalam bidang undang-undang penyewaan dan dengan senang hati memberikan anda nasihat dan / atau bantuan dalam prosedur pengusiran.