Melalui preskripsi, seseorang boleh menjadi pemilik tanah yang telah mereka miliki selama bertahun-tahun, walaupun tanpa pernah membelinya. Dalam praktiknya, ini timbul dengan jalur kehijauan awam atau plot belakang yang diserap ke dalam taman.
Asas undang-undang
Perkara 3:99 Kanun Sivil Belanda memperuntukkan preskripsi pemerolehan: pemilik dengan niat baik memperoleh harta tak alih selepas sepuluh tahun pemilikan tanpa gangguan. Perkara 3:105 memperuntukkan preskripsi kepupusan: seseorang yang memiliki pada masa tuntutan untuk menamatkan pemilikan itu menjadi terhad masa menjadi pemilik, walaupun tanpa niat baik. Tuntutan itu terhad masa selepas dua puluh tahun di bawah Perkara 3:306. Pemilikan memerlukan lebih daripada sekadar penggunaan: mesti ada pelaksanaan kawalan yang secara zahirnya boleh dikenali sebagai tuntutan pemilikan, contohnya pagar, lindung nilai atau laluan masuk yang dibina. Pada 24 Februari 2017, Mahkamah Agung memutuskan bahawa pemilik asal yang kehilangan pemilikan melalui preskripsi kepupusan boleh menyaman pemeroleh dalam tort, dengan pengembalian plot sebagai ganti rugi dalam bentuk barangan; tuntutan itu terhad masa lima tahun selepas pemilik menyedari kerugian tersebut.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Pihak berkuasa tempatan kini bertindak tegas terhadap apa yang dipanggil rampasan tanah dan telah berjaya bergantung pada tuntutan ganti rugi tersebut sejak 2017. Oleh itu, bagi penghuni, adalah penting apabila pihak berkuasa tempatan menyedari situasi tersebut. Sesiapa yang membeli rumah dengan taman yang kelihatan lebih besar daripada plot berdaftar harus menyiasat perkara itu terlebih dahulu, kerana liabiliti akan datang bersamanya.
Di mana ia menjadi salah
Pembeli bergantung pada peta pendaftaran tanah, atau sebaliknya pada sempadan yang boleh dilihat, tanpa pembinaan semula sempadan. Kesilapan kedua ialah menganggap penggunaan selama dua puluh tahun sudah memadai; ia mestilah milik, bukan sekadar penggunaan dengan kebenaran. Ketiga, tuntutan ganti rugi pemilik asal diabaikan.
Istilah berkaitan
Preskripsi berkait rapat dengan undang-undang jiran , easement dan tempoh had masa am.
Adakah terdapat pertikaian sempadan? Pakar undang-undang hartanah kami menilai pemilikan, tempoh dan risiko.
