Klausa umur ialah peruntukan dalam perjanjian pembelian yang mana pembeli menerima bahawa hartanah tersebut sudah lama dan keadaan strukturnya mencerminkannya. Klausa tersebut mengalihkan risiko kecacatan berkaitan usia kepada pembeli dan dengan itu mengehadkan jaminan kesesuaian untuk kegunaan biasa.
Asas undang-undang
Klausa ini tidak mempunyai rejim statutorinya sendiri; ia merupakan penyimpangan kontraktual daripada Perkara 7:17 Kanun Sivil Belanda dan daripada jaminan penggunaan biasa dalam kontrak model. Kesannya dihadkan oleh Perkara 7:17(5) dan oleh kewajipan penjual untuk mendedahkan: penjual yang mengetahui tentang kecacatan dan menyembunyikannya tidak boleh bersembunyi di sebalik klausa tersebut. Perkara 6:248(2) juga memainkan peranan di mana pergantungan pada klausa tersebut tidak boleh diterima dalam keadaan tersebut. Undang-undang kes menghendaki klausa tersebut cukup spesifik: rujukan umum kepada umur menawarkan perlindungan yang kurang daripada satu penamaan kecacatan yang dijangkakan, contohnya pada asas, kerja paip atau bumbung.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Klausa ini adalah standard untuk hartanah yang dibina sebelum kira-kira tahun 1970 dan untuk hartanah yang tidak pernah didiami oleh penjual, seperti hartanah dari estet. Bagi pembeli, ia adalah isyarat untuk melantik tinjauan struktur dan, jika perlu, siasatan lanjut ke atas asas, asbestos atau pemasangan. Bagi penjual, adalah penting untuk menambah klausa tersebut dengan pendedahan konkrit tentang apa yang mereka tahu.
Di mana ia menjadi salah
Penjual menganggap klausa tersebut menghapuskan semua liabiliti; kecacatan tersembunyi yang diketahui berada di luarnya. Pembeli, sebaliknya, menganggap ia hanya meliputi haus biasa, manakala klausa yang digubal secara meluas boleh dilanjutkan kepada kecacatan yang lebih serius. Ketiga, klausa tersebut kadangkala hanya ditambah di notari, selepas tempoh bertenang, yang menimbulkan perdebatan tentang sama ada pembeli bersetuju dengannya.
Istilah berkaitan
Klausa ini mengehadkan tuntutan untuk ketidakpatuhan , tergolong dalam perjanjian pembelian dan bersambung dengan tempoh bertenang berkanun.
Tidak pasti sejauh mana klausa umur boleh digunakan? Pakar undang-undang hartanah kami menyemak perkataan sebelum anda menandatangani.
