Hak pangsapuri ialah bahagian dalam bangunan dan tanah di mana ia berdiri, digabungkan dengan hak eksklusif untuk menggunakan unit tertentu. Membeli flat bermaksud membeli bahagian sedemikian, bukan unit fizikal itu sendiri. Setiap pemegang secara automatik adalah ahli persatuan pemilik, dalam bahasa Belanda vereniging van eigenaars atau VvE.
Asas berkanun
Rejim ini terdapat dalam tajuk 5.9 Kanun Sivil, bermula dengan artikel 5:106. Pembahagian ini dilaksanakan melalui surat ikatan pembahagian yang dinotari, yang menggabungkan satu set peraturan yang dikenali sebagai peraturan surat ikatan pembahagian. Persatuan ini dikawal selia dalam artikel 5:124 dan seterusnya. Artikel 5:126 mewajibkan setiap persatuan untuk mengekalkan dana rizab, yang dikira sama ada berdasarkan pelan penyelenggaraan berbilang tahun atau pada peratusan minimum berkanun daripada nilai pemulihan.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Keputusan dibuat dalam mesyuarat agung, dengan hak mengundi dan bahagian kos dinyatakan dalam surat ikatan. Perbezaan antara bahagian biasa dan bahagian persendirian, yang juga dinyatakan dalam surat ikatan, menentukan siapa yang membayar untuk apa: bingkai tingkap mungkin biasa manakala kacanya persendirian. Pemilik yang tidak bersetuju dengan keputusan boleh meminta mahkamah untuk membatalkannya, tetapi mesti berbuat demikian dalam tempoh satu bulan selepas mengetahuinya, yang merupakan tempoh yang singkat dan ketat.
Di mana ia menjadi salah
Pembeli memandang rendah persatuan tersebut. Persatuan yang tiada dana rizab, tiada pelan penyelenggaraan dan kerja tertangguh selama bertahun-tahun bermakna levi khas selepas pembelian, dan tunggakan penjual boleh menjejaskan kedudukan pembeli. Bidang kedua ialah penyewaan dan penukaran jangka pendek: banyak set peraturan melarang atau menyekatnya, dan larangan mengikat pemilik walaupun pihak perbandaran membenarkan penggunaannya. Ketiga, kerja-kerja ke bahagian persendirian yang menyentuh struktur memerlukan persetujuan persatuan, dan melaksanakannya tanpanya boleh membawa kepada perintah untuk memulihkan.
Istilah berkaitan
Pemindahan hak milik , pajakan tanah dan perlindungan sewa kediaman.
Adakah terdapat pertikaian dalam persatuan, levi khas atau keputusan yang anda mahu dibatalkan? Peguam hartanah kami membaca surat ikatan pembahagian dan memberi nasihat tentang tarikh akhir.
