Kontrak pembinaan ialah kontrak yang mana kontraktor, di luar pekerjaan, melaksanakan kerja fizikal dan menyerahkannya, dengan harga yang perlu dibayar oleh pelanggan.
Asas undang-undang
Tajuk 12 Buku 7 Kanun Sivil Belanda mengandungi rejim tersebut, daripada Perkara 7:750. Perkara 7:752 mengawal harga jika tiada apa-apa yang dipersetujui: harga yang munasabah kemudiannya terpakai. Perkara 7:754 mengenakan kewajipan untuk memberi amaran: kontraktor mesti memberi amaran kepada pelanggan tentang ketidaktepatan dalam pelaksanaan dan kecacatan dalam bahan atau pelan yang dibekalkan oleh pelanggan, setakat yang diketahui atau sepatutnya diketahuinya. Memandangkan Akta Jaminan Kualiti Bangunan, amaran itu mestilah secara bertulis dan jelas. Perkara 7:755 mengawal kerja tambahan: kenaikan harga hanya mungkin berlaku jika kontraktor menunjukkan keperluannya pada masa yang sesuai, melainkan jika itu jelas dengan sendirinya. Perkara 7:758 menetapkan penyiapan: apabila diterima kerja dihantar dan kontraktor dilepaskan daripada liabiliti untuk kecacatan yang kelihatan. Sejak 1 Januari 2024, untuk binaan baharu akibat kelas 1, peraturan yang diperketatkan terpakai bahawa kontraktor kekal bertanggungjawab selepas penyiapan untuk kecacatan yang disebabkan olehnya. Bagi pengguna, Perkara 7:765 menambah skim pengekalan lima peratus untuk rumah baharu binaan.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Kebanyakan pertikaian melibatkan kerja tambahan, kelewatan dan kecacatan. Rekod perubahan yang baik, dengan pengesahan bertulis tentang harga dan masa, menghalang kebanyakannya daripada berlaku. Penyiapan hendaklah disertakan dengan rekod bertulis dengan senarai perkara yang perlu diselesaikan; apa-apa yang tidak terdapat padanya yang boleh dilihat sukar untuk dituntut kemudian.
Di mana ia menjadi salah
Kerja tambahan dipersetujui secara lisan dan dipertikaikan selepas itu. Kesilapan kedua ialah penyiapan tanpa rekod bertulis. Ketiga, kontraktor tidak memberi amaran secara bertulis tentang reka bentuk yang rosak yang dibekalkan oleh pelanggan dan oleh itu menanggung risiko itu sendiri.
Istilah berkaitan
Kontrak ini berkait rapat dengan Akta Jaminan Kualiti Bangunan , hak pengekalan dan permit alam sekitar.
Bacaan lanjut
Lebih lanjut mengenai subjek ini: Undang-undang Pembinaan Belanda: Petua untuk Pembina dan Kontraktor.
Adakah projek bangunan tersasar? Pakar undang-undang hartanah kami menilai kontrak dan failnya.
