Easement ialah gadaian ke atas satu plot tanah, iaitu harta servient, untuk manfaat plot tanah yang lain, iaitu harta dominan. Contoh biasa ialah hak laluan ke atas tanah jiran, hak ke atas saliran atau hak untuk menyimpan tingkap atau struktur yang tergantung. Hak tersebut berkait rapat dengan tanah dan berpindah secara automatik kepada setiap pemilik berikutnya.
Asas berkanun
Easemen dikawal oleh tajuk 5.6 Kanun Sivil, bermula dengan perkara 5:70. Ia timbul sama ada melalui pemberian – surat ikatan notari yang didaftarkan dalam daftar awam – atau melalui preskripsi, di bawah perkara 3:99 selepas sepuluh tahun pemilikan dengan niat baik, atau di bawah perkara 3:105 selepas tempoh had masa dua puluh tahun telah tamat. Perkara 5:78 dan 5:79 membenarkan mahkamah untuk meminda atau menamatkan easemen jika keadaan telah berubah atau kepentingan di dalamnya telah luput.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Kandungan easemen yang diberikan ditentukan terutamanya oleh perkataan surat ikatan, yang dibaca berdasarkan apa yang boleh disimpulkan secara munasabah oleh pihak-pihak daripadanya; adat resam tempatan dan penggunaan yang telah lama digunakan mengisi kekosongan tersebut. Pemilik harta dominan mesti melaksanakan hak tersebut dengan cara yang paling ringan, dan pemilik yang berkhidmat tidak boleh menghalangnya. Penyelenggaraan jalan akses bersama sering dikawal selia dalam surat ikatan, dan jika tidak, beban jatuh ke atas pihak yang mendapat manfaat daripada hak tersebut.
Di mana ia menjadi salah
Pertikaian biasanya bermula dengan perubahan penggunaan: hak laluan yang diberikan untuk ladang digunakan oleh perniagaan yang mempunyai pengangkutan berat, atau laluan pejalan kaki menjadi laluan masuk. Sama ada itu masih dalam lingkungan easement bergantung pada surat ikatan, bukan pada apa yang telah diterima oleh jiran selama bertahun-tahun. Sumber konflik kedua ialah preskripsi, di mana laluan yang telah lama digunakan dituntut sebagai hak; itu memerlukan pemilikan, bukan sekadar kebenaran, dan toleransi oleh jiran menghalang tuntutan tersebut.
Istilah berkaitan
Pemindahan hak milik , pajakan tanah dan perjanjian pembelian hartanah.
Adakah terdapat pertikaian dengan jiran tentang hak laluan atau perparitan? Peguam hartanah kami membaca surat ikatan dan daftar serta memberi nasihat tentang pilihan yang ada.
