Label tenaga merekodkan prestasi tenaga bangunan pada skala dari A hingga G. Ia adalah wajib untuk jualan, penyewaan dan penyiapan, dan bangunan tertentu kini tertakluk kepada tahap minimum berkanun.
Asas undang-undang
Keperluan ini terletak pada Arahan Prestasi Tenaga Bangunan Eropah dan dilaksanakan dalam Dekri Prestasi Tenaga Bangunan dan Dekri Persekitaran Hidup (Bangunan). Sejak 1 Januari 2021, prestasi tenaga telah ditentukan di bawah piawaian NTA 8800, dinyatakan dalam kilowatt jam per meter persegi setahun. Sejak 1 Januari 2023, bangunan pejabat yang lebih besar daripada seratus meter persegi tidak boleh digunakan tanpa sekurang-kurangnya label C, dan pihak berkuasa perbandaran menguatkuasakannya melalui langkah pentadbiran. Penyesuaian semula Arahan 2024 memerlukan Negara Anggota untuk mengetatkan lagi keperluan untuk bangunan berprestasi terburuk, yang akan diusahakan dalam peraturan kebangsaan sepanjang tahun-tahun akan datang.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Label tersebut disediakan oleh penasihat yang diperakui dan berdaftar; ia sah selama sepuluh tahun. Semasa dijual dan disewa, ia mesti diserahkan kepada pembeli atau penyewa dan kelas label mesti dipaparkan dalam iklan. Bagi rumah yang disewa, label tersebut dimasukkan ke dalam sistem penilaian perumahan dan oleh itu ke dalam sewa maksimum. Bagi premis perniagaan, keperluan label merupakan perkara yang perlu diberi perhatian dalam pajakan: siapa yang menanggung kos langkah-langkah yang diperlukan untuk memenuhi piawaian?
Di mana ia menjadi salah
Tuan tanah ruang pejabat menganggap kewajipan label terletak pada penyewa; walau bagaimanapun, pihak perbandaran akan menangani kedua-dua pengguna dan pemilik. Ralat kedua ialah label yang ketinggalan zaman selepas pengubahsuaian, jadi prestasi sebenar berbeza. Ketiga, pajakan sering kekurangan sebarang peruntukan mengenai langkah-langkah kemampanan dan bagaimana kosnya dipindahkan.
Istilah berkaitan
Label tersebut bersambung dengan sistem penilaian perumahan , permit alam sekitar dan pajakan premis perniagaan.
Adakah hartanah anda tidak memenuhi piawaian? Pakar undang-undang tenaga kami menilai obligasi dan pengagihan kos.
