Pengusiran

Pengusiran merupakan pembersihan fizikal premis dan pengembaliannya kepada tuan tanah. Tuan tanah tidak boleh melakukannya sendiri: penghakiman mahkamah diperlukan, yang dikuatkuasakan oleh bailif.

Asas undang-undang

Pajakan mestilah tamat secara sah terlebih dahulu: melalui notis atas alasan statutori, melalui pembatalan di bawah Perkara 6:265 Kanun Sivil Belanda atas kegagalan untuk melaksanakan, atau secara automatik pada akhir tempoh tetap. Perkara 7:231 memperuntukkan bahawa pajakan premis kediaman atau perniagaan hanya boleh dibatalkan oleh mahkamah; oleh itu, tuan tanah tidak boleh membatalkan di luar mahkamah. Pengecualian terpakai jika premis ditutup di bawah Perkara 13b Akta Opium. Bagi tunggakan sewa, mahkamah menggunakan peraturan umum sekitar tiga bulan tunggakan sebelum pembatalan dibenarkan; di bawah itu kegagalan sering dianggap tidak cukup serius di bawah proviso dalam Perkara 6:265(1). Perkara 555 dan seterusnya Kanun Prosedur Sivil mengawal penguatkuasaan, dengan writ pengusiran dan tempoh sekurang-kurangnya tiga hari.

Bagaimana ia berfungsi dalam praktik

Prosiding bermula dengan notis ingkar, diikuti dengan writ yang menuntut pembatalan dan pengusiran. Dalam kes-kes mendesak, pengusiran boleh dituntut dalam prosiding ringkasan, tetapi hakim berhati-hati kerana pengusiran tidak dapat dipulihkan: kegagalan mesti begitu jelas sehingga prosiding utama tidak boleh ditunggu. Penyewa boleh meminta tempoh tangguh di bawah Perkara 7:280 untuk premis perniagaan, atau untuk tempoh yang lebih lama untuk dikosongkan.

Di mana ia menjadi salah

Tuan tanah menukar kunci atau meletakkan barang-barang di luar; itu adalah usaha membantu diri sendiri dan mewujudkan liabiliti. Kesilapan kedua ialah memohon pembatalan untuk tunggakan kecil, dan tuntutan itu gagal. Ketiga, jika terdapat penyewaan semula atau penghuni lain, tiada hak milik pengusiran diperoleh terhadap mereka dan pengusiran terhenti.