Erfpacht, biasanya diterjemahkan sebagai pajakan tanah atau pajakan jangka panjang, merupakan hak sebenar yang melayakkan pemegangnya memegang dan menggunakan tanah milik orang lain, biasanya dengan pembayaran sewa tanah berkala. Pemegangnya boleh menjual, menggadaikan dan mewariskan hak tersebut, tetapi tanah itu sendiri tetap menjadi hak pemberi, selalunya sebuah majlis perbandaran.
Asas berkanun
Hak tersebut dikawal oleh tajuk 5.7 Kanun Sivil, bermula dengan perkara 5:85. Peraturan berkanun sebahagian besarnya adalah peraturan lalai: surat ikatan geran dan syarat umum yang dilampirkan padanya menentukan tempoh, sewa tanah, penggunaan yang dibenarkan dan apa yang berlaku apabila tamat tempoh. Perkara 5:99 memperuntukkan pampasan kepada pemegang semasa penamatan, dan perkara 5:87 membenarkan pemberi untuk menamatkan atas keingkaran yang serius seperti kegagalan pembayaran jangka panjang.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Pajakan tanah perbandaran mendominasi di bandar-bandar lama, Amsterdam Lebih-lebih lagi, di mana pajakan tanah kekal telah menggantikan sistem berterusan dengan semakan berkala. Dua pembolehubah yang penting ialah mekanisme semakan semula untuk sewa tanah dan kedudukan pada akhir tempoh. Hak yang berjalan selama beberapa dekad dengan sewa yang ditetapkan sejak dahulu lagi boleh disemak semula dengan mendadak semasa semakan, dan pemberi pinjaman hanya akan membiayai hak yang tempoh bakinya melebihi tempoh gadai janji dengan selesa.
Di mana ia menjadi salah
Pembeli melihat sewa tanah semasa dan bukan pada tarikh semakan. Sewa yang perlu disemak semula dalam tempoh tiga tahun, berdasarkan formula yang dikaitkan dengan nilai tanah, boleh berganda. Perkara kedua ialah syarat umum: set lama mengandungi sekatan penggunaan, keperluan persetujuan untuk pengubahsuaian dan juga untuk dijual, dan peruntukan yang menjadikan nilai baki bangunan perlu dibayar kepada pemberi. Akhir sekali, hak yang hampir tamat tempoh sukar untuk dijual dan dibiayai, yang menjejaskan penilaian jauh sebelum tarikh akhir.
Istilah berkaitan
Pemindahan hak milik , easement dan hak pangsapuri.
Bacaan lanjut
Lebih lanjut mengenai subjek ini: Erfpacht: pajakan tanah yang panjang di Belanda dijelaskan untuk pembeli , Menamatkan pajakan komersial: tempoh notis, alasan dan perangkap.
Adakah anda membeli hartanah pajakan atau menghadapi semakan semula sewa tanah? Peguam hartanah kami membaca surat ikatan dan syarat-syarat sebelum anda membuat komitmen.
