Sistem penilaian perumahan ialah skim mata yang digunakan untuk menilai kualiti rumah sewa. Bilangan mata menentukan sewa maksimum yang dibenarkan. Memandangkan Akta Sewa Mampu Milik, sistem ini bukan sahaja terpakai kepada perumahan sosial tetapi juga kepada segmen pasaran pertengahan.
Asas undang-undang
Sistem ini ditetapkan dalam Dekri Sewa Kediaman, dengan Lampiran I yang mengandungi jadual mata. Mata diberikan untuk keluasan lantai, kemudahan dapur dan kebersihan, ruang luar, nilai cukai harta dan label tenaga. Akta Sewa Mampu Milik, yang berkuat kuasa sejak 1 Julai 2024, mewajibkan sistem sehingga dan termasuk 186 mata, menjadikan segmen pasaran pertengahan dalam perlindungan harga sewa; majlis perbandaran menguatkuasakannya di bawah Akta Pemilikan Tanah yang Baik. Di atas ambang itu, sewa adalah percuma. Perkara 7:249 Kanun Sivil melayakkan penyewa untuk mendapatkan sewa awal yang dinilai oleh Tribunal Sewa dalam tempoh enam bulan dari permulaan penyewaan; untuk rumah pasaran pertengahan, tempoh itu telah dilanjutkan di bawah Akta baharu.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Tuan tanah mesti memberikan pengiraan mata pada permulaan tempoh penyewaan. Jika salah, penyewa boleh pergi ke Tribunal Sewa, yang akan mengurangkan sewa kepada kadar maksimum yang sepadan dengan mata tersebut. Label tenaga mempunyai berat yang ketara, yang juga menjadikan langkah-langkah kemampanan menarik dari segi kewangan. Peraturan peralihan terpakai kepada kontrak sedia ada: untuk tempoh penyewaan yang berterusan, pengurangan dalam beberapa kes hanya mungkin dilakukan atas permohonan penyewa.
Di mana ia menjadi salah
Tuan tanah menggunakan nilai cukai harta yang ketinggalan zaman atau label yang tidak dikemas kini selepas pengubahsuaian. Kesilapan kedua ialah kegagalan untuk memberikan pengiraan mata pada mulanya, yang boleh dihukum secara berasingan. Ketiga, penyewa membiarkan tempoh penilaian tamat.
Istilah berkaitan
Sistem ini bersambung dengan perlindungan sewa kediaman , caj perkhidmatan dan label tenaga.
Tidak pasti tentang sewa yang dibenarkan? Pakar undang-undang hartanah kami akan mengira semula mata ganjaran.
