Undang-undang jiran tetangga merupakan satu set peraturan yang mengawal hubungan antara pemilik plot bersebelahan. Ia merangkumi sempadan, penanaman, pemandangan, saliran dan penggunaan yang mesti diterima oleh setiap satu daripada yang lain.
Isi kandungan
Asas undang-undang
Tajuk 4 Buku 5 Kanun Sivil Belanda mengandungi undang-undang jiran, dalam Perkara 5:37 hingga 5:59. Perkara 5:37 melarang gangguan yang menyalahi undang-undang, seperti bunyi bising, bau atau penyingkiran cahaya. Perkara 5:42 melarang pokok dalam lingkungan dua meter dan pokok renek dalam lingkungan setengah meter dari sempadan, melainkan jika adat atau undang-undang kecil tempatan memperuntukkan sebaliknya; tuntutan untuk penyingkiran menjadi terhad masa selepas dua puluh tahun. Perkara 5:44 memberikan hak untuk memotong dahan yang tergantung dan, selepas permintaan, untuk menebangnya sendiri. Perkara 5:50 melarang tingkap dan balkoni yang memberikan pemandangan ke atas plot jiran dalam lingkungan dua meter. Perkara 5:36 mengawal sempadan jika ia tidak pasti dan Perkara 5:47 penentuan bersama sempadan. Pemilikan bersama ciri sempadan dikawal oleh Perkara 5:60 dan seterusnya.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Kebanyakan pertikaian melibatkan pokok, pagar dan gangguan. Sama ada gangguan itu menyalahi undang-undang bergantung kepada sifat, keseriusan dan tempohnya, serta keadaan tempatan; seseorang yang tinggal di jalan bandar yang sibuk mesti bertolak ansur dengan lebih daripada seseorang di kawasan luar bandar yang tenang. Melalui preskripsi, situasi yang dilarang itu sendiri mungkin akhirnya menjadi tidak dapat diganggu gugat, yang selalunya menentukan penanaman lama dan tingkap sedia ada.
Di mana ia menjadi salah
Jiran-jiran memotong dahan-dahan sendiri tanpa membuat tuntutan bertulis terlebih dahulu, yang menjadikan tindakan mereka sendiri menyalahi undang-undang. Kesilapan kedua ialah menganggap peta pendaftaran tanah sebagai sempadan yang tepat; ia hanya bersifat indikatif, dan hanya pembinaan semula sempadan oleh Pendaftaran Tanah yang menyelesaikannya. Ketiga, semasa pembelian, tiada semakan dibuat sama ada situasi sedia ada timbul melalui preskripsi atau sebenarnya menyalahi undang-undang.
Istilah berkaitan
Undang-undang jiran berkait rapat dengan easement , tempoh had masa dan tort.
Adakah pertikaian jiran telah mencapai kebuntuan? Pakar undang-undang hartanah kami menilai kedudukan anda dan tarikh akhir.
