Ketidakpatuhan dalam pembelian rumah bermaksud harta yang diserahkan tidak mematuhi kontrak: ia tidak mempunyai kualiti yang diharapkan oleh pembeli. Ia hampir selalu melibatkan kecacatan yang terbongkar selepas siap.
Asas undang-undang
Perkara 7:17 Kanun Sivil Belanda mengandungi keperluan pematuhan. Pembeli boleh dalam apa jua keadaan menjangkakan harta tersebut mempunyai kualiti yang diperlukan untuk kegunaan biasa, yang kehadirannya tidak ada sebab untuk diragui. Perkara 7:23 mengenakan kewajipan untuk mengadu: pembeli mesti mengadu dalam tempoh masa yang munasabah selepas penemuan, dan dalam pemberitahuan jualan pengguna dalam tempoh dua bulan sentiasa dikira sebagai tepat pada masanya. Tuntutan itu menjadi terhad masa dua tahun selepas aduan. Pembeli juga mempunyai kewajipan untuk menyiasat, yang bertentangan dengan kewajipan penjual untuk mendedahkan; sebagai peraturan, kewajipan untuk mendedahkan adalah diutamakan. Kontrak model standard Belanda memperuntukkan bahawa penjual menjamin kesesuaian untuk kegunaan biasa sebagai kediaman, yang merupakan jaminan kontrak yang berasingan di samping peraturan berkanun.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Persoalannya hampir tidak pernah sama ada terdapat kecacatan, tetapi sama ada ia menghalang penggunaan biasa. Bumbung yang bocor, asas yang runtuh atau saliran yang gagal menghalangnya; hiasan yang tertangguh atau dapur yang usang tidak menghalangnya. Tinjauan struktur terdahulu adalah perlindungan terbaik terhadap hujah kemudian, dan penemuannya juga membentuk apa yang pembeli berhak jangkakan.
Di mana ia menjadi salah
Pembeli menunggu untuk membuat aduan sehingga pembaikan telah dijalankan dan kosnya diketahui; pada masa itu tempoh aduan sering tamat. Kesilapan kedua ialah pembaikan tanpa memberi peluang kepada penjual untuk membetulkannya. Ketiga, klausa umur diabaikan, yang boleh mengehadkan apa yang boleh dijangkakan oleh pembeli.
Istilah berkaitan
Ketidakpatuhan berkait rapat dengan perjanjian pembelian , klausa umur dan ralat.
Menemui kecacatan selepas pemindahan? Peguam hartanah kami telah memaklumkan penjual tepat pada masanya.
