Kenaikan sewa

Kenaikan sewa ialah pelarasan tahunan atau sementara sewa. Bagi penginapan kediaman, skopnya dihadkan oleh statut; bagi premis perniagaan, kontrak pada prinsipnya menentukan apa yang dibenarkan.

Asas undang-undang

Bagi perumahan yang dikawal selia, Perkara 7:248 Kanun Sivil Belanda terpakai: sewa pada prinsipnya boleh dinaikkan sekali setiap dua belas bulan, melalui cadangan yang dibuat sekurang-kurangnya dua bulan sebelum tarikh kuat kuasa dan memenuhi keperluan formal. Peratusan maksimum ditetapkan setiap tahun oleh peraturan menteri. Penyewa boleh membantah tuan tanah dan, jika tuan tanah berterusan, merujuk pertikaian tersebut kepada Tribunal Sewa. Memandangkan Akta Sewa Mampu Milik bertarikh 1 Julai 2024, segmen pasaran pertengahan sehingga dan termasuk 186 mata juga termasuk dalam perlindungan ini. Dalam sektor yang diliberalisasikan, klausa indeksasi kontrak terpakai, dihadkan oleh Akta mengenai memaksimumkan kenaikan sewa untuk penyewaan yang diliberalisasikan, yang mengaitkan kenaikan dengan inflasi atau perkembangan upah serta margin. Bagi premis perniagaan, indeksasi kontrak terpakai, biasanya berdasarkan indeks harga pengguna, di samping kemungkinan semakan sewa untuk premis runcit.

Bagaimana ia berfungsi dalam praktik

Cadangan yang sah menyatakan sewa semasa dan yang dicadangkan, peratusan, tarikh kuat kuasa dan cara membantah. Jika mana-mana daripada cadangan tersebut tiada, cadangan tersebut adalah tidak sah dan kenaikan tersebut tidak berkuat kuasa. Peningkatan susulan penambahbaikan rumah tertakluk kepada peraturan berasingan, termasuk persetujuan daripada majoriti penyewa untuk pendekatan yang kompleks.

Di mana ia menjadi salah

Tuan tanah menghantar cadangan lewat atau tanpa butiran yang diperlukan. Kesilapan kedua ialah pengindeksan dalam sektor yang diliberalisasikan melebihi had maksimum berkanun. Ketiga, penyewa membiarkan tempoh permohonan kepada Tribunal Sewa luput.