Semakan sewa ialah prosedur di mana sewa premis perniagaan ditentukan semula berdasarkan sewa untuk premis tempatan yang setanding. Ia tersedia untuk penyewa dan tuan tanah premis perniagaan runcit.
Asas undang-undang
Perkara 7:303 Kanun Sivil Belanda memberikan hak untuk mendapatkan sewa baharu: untuk pajakan jangka tetap pada akhir tempoh tersebut, dan selepas itu apabila sekurang-kurangnya lima tahun telah berlalu sejak penentuan terakhir. Ukuran tersebut ialah purata sewa premis perniagaan tempatan yang setanding sepanjang lima tahun sebelumnya, dibetulkan untuk perkembangan umum. Perkara 7:304 menghendaki pihak-pihak terlebih dahulu cuba menyelesaikan perkara bersama-sama dan, jika gagal, melantik seorang pakar bersama-sama; jika mereka tidak dapat bersetuju, mahkamah daerah kecil akan melantik seorang. Nasihat pakar itu adalah syarat kebolehterimaan. Sewa baharu terpakai dari tarikh permohonan kepada mahkamah, melainkan mahkamah memutuskan sebaliknya.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Hasilnya hampir sepenuhnya bergantung pada pilihan premis yang setanding. Kebolehbandingan melibatkan lokasi, keluasan lantai, susun atur, kebolehcapaian dan penggunaan yang dibenarkan. Oleh itu, kedua-dua pihak mengemukakan pembanding mereka sendiri; pakar akan menimbangnya dan membetulkan perbezaannya. Oleh kerana tempoh lima tahun diperiksa, kejatuhan atau kenaikan pasaran akan berlaku dengan kelewatan.
Di mana ia menjadi salah
Pihak-pihak yang terlibat akan dibawa ke mahkamah tanpa nasihat pakar dan diisytiharkan tidak boleh diterima. Kesilapan kedua ialah pemfailan permohonan lewat, sehingga sewa baharu berkuat kuasa lebih lewat daripada yang sepatutnya. Ketiga, penambahbaikan yang dibiayai oleh penyewa diambil kira dalam penilaian, sedangkan pada prinsipnya ia sepatutnya diabaikan.
Istilah berkaitan
Prosedur ini tergolong dalam pajakan premis perniagaan runcit dan berkaitan dengan penggantian penyewa.
Membayar sewa terlalu banyak atau terlalu sedikit? Peguam hartanah kami akan membimbing pelantikan pakar dan prosiding.
