Undang-undang penyewaan Belanda melindungi penyewa kediaman dengan kuat. Pajakan hanya boleh ditamatkan oleh tuan tanah atas alasan yang disenaraikan dalam Akta, dan walaupun begitu, penyewaan diteruskan sehingga penyewa bersetuju atau mahkamah menamatkannya. Sejak 1 Julai 2024, pajakan jangka masa yang tidak ditentukan sekali lagi menjadi kebiasaan.
Isi kandungan
Asas berkanun
Peraturan teras terdapat dalam tajuk 7.4 Kanun Sivil, dengan alasan penamatan dalam artikel 7:274. Akta Kontrak Sewa Tetap telah memulihkan pajakan tanpa had sebagai standard mulai 1 Julai 2024 dan meninggalkan senarai pendek pengecualian untuk kumpulan yang ditentukan, seperti pelajar, orang yang bekerja sementara atau perumahan pengubahsuaian dan pengganti tertentu. Akta Sewa Mampu Milik, yang berkuat kuasa mulai tarikh yang sama, memperluas sistem mata mandatori kepada segmen pertengahan dan menjadikan sewa melebihi mata maksimum boleh dicabar pada bila-bila masa.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Penamatan oleh tuan tanah memerlukan notis melalui surat berdaftar, tempoh notis berkanun dan alasan: kegunaan peribadi segera, penolakan tawaran baharu yang munasabah, pelan perobohan atau pengubahsuaian yang tidak dapat dilaksanakan dengan pajakan berterusan, atau keingkaran serius oleh penyewa. Pertikaian sewa dalam segmen yang dikawal selia dibawa ke Tribunal Sewa dan bukannya mahkamah, dan majlis perbandaran menguatkuasakan had sewa dan peraturan tingkah laku tuan tanah di bawah Akta Tuan Tanah yang Baik.
Di mana ia menjadi salah
Tuan tanah masih menggunakan kontrak jangka tetap di luar pengecualian yang dibenarkan. Hasilnya bukanlah penyewaan yang lebih pendek tetapi penyewaan kekal: tempohnya tidak sah dan pajakan berterusan selama-lamanya. Kesilapan kedua yang kerap berlaku ialah pengubahsuaian. Kerja yang dibentangkan sebagai pengubahsuaian tetapi bersamaan dengan perobohan, atau cadangan kenaikan sewa yang tidak munasabah, tidak akan menyokong penamatan. Ketiga, tuan tanah yang memohon kegunaan peribadi segera mesti menunjukkan keperluan sebenar dan mengatur penginapan alternatif yang sesuai.
Istilah berkaitan
Pajakan premis perniagaan runcit , hak pangsapuri dan permit alam sekitar.
Adakah anda ingin menamatkan penyewaan, atau adakah sewa anda melebihi maksimum mata? Peguam hartanah kami menilai kedudukan untuk tuan tanah dan penyewa.
