Undang-undang Belanda membahagikan pajakan komersial kepada dua rejim. Premis runcit, hospitaliti dan setanding yang boleh diakses oleh orang awam tertakluk di bawah artikel 7:290 Kanun Sivil dan menikmati perlindungan yang besar. Pejabat, gudang dan ruang perniagaan lain tertakluk di bawah artikel 7:230a, yang hanya menawarkan perlindungan terhad terhadap pengusiran.
Asas berkanun
Perkara 7:290 hingga 7:310 mengawal rejim peruncitan. Pajakan ini berlangsung selama lima tahun dan dilanjutkan oleh undang-undang kepada sepuluh tahun melainkan ia ditamatkan secara sah pada akhir tempoh pertama. Perkara 7:296 menyenaraikan alasan tuan tanah boleh menamatkan, dan perkara 7:291 menjadikan sebarang klausa yang menyimpang daripada rejim yang merugikan penyewa hanya sah dengan kelulusan mahkamah daerah kecil. Perkara 7:230a memberi hak kepada penyewa ruang perniagaan lain untuk meminta penggantungan pengusiran sehingga tiga tahun.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Pengelasan ditentukan oleh penggunaan yang dipersetujui dan sebenar, bukan oleh label dalam kontrak. Bilik pameran tempat pelanggan boleh membeli barangan boleh layak sebagai ruang runcit walaupun pihak-pihak tersebut memanggilnya pejabat. Pada akhir lima tahun pertama, tuan tanah hanya boleh menamatkan perkhidmatan untuk kegunaan segeranya sendiri atau kerana penyewa tidak berkelakuan sebagai penyewa yang baik; selepas sepuluh tahun, pertimbangan kepentingan yang lebih luas dan kawasan pengezonan akan tersedia. Penamatan memerlukan notis berdaftar setahun lebih awal.
Di mana ia menjadi salah
Penyimpangan daripada rejim berkanun dipersetujui tanpa kelulusan mahkamah, yang menjadikannya tidak boleh dikuatkuasakan tepat pada masanya tuan tanah memerlukannya. Klausa indeksasi dan caj perkhidmatan merupakan punca pertikaian kedua, terutamanya apabila spesifikasi caj perkhidmatan tidak diberikan setiap tahun. Ketiga, tuan tanah yang menamatkan perkhidmatan untuk kegunaannya sendiri mesti menggunakan premis itu sendiri selama sekurang-kurangnya setahun; kegagalan berbuat demikian mendedahkannya kepada tuntutan atas kerugian penyewa.
Istilah berkaitan
Perlindungan sewa kediaman , permit alam sekitar dan perjanjian pembelian hartanah.
Adakah anda perlu menamatkan, memperbaharui atau mengklasifikasikan semula pajakan komersial? Peguam hartanah kami menilai rejim dan notis tersebut.
