Hak superfisial adalah hak sebenar untuk memiliki bangunan, kerja atau tanaman di atas, di dalam atau di atas tanah milik orang lain. Ia melanggar peraturan umum aksesi, yang mana pemilik tanah sepatutnya memiliki segala-galanya di atasnya.
Asas undang-undang
Perkara 5:101 Kanun Sivil Belanda mentakrifkan hak tersebut dan memperuntukkan bahawa ia boleh diwujudkan secara bebas atau bergantung kepada hak lain, seperti pajakan tanah atau pajakan. Ia diwujudkan melalui akta notari dengan pendaftaran dalam daftar awam. Perkara 5:102 membenarkan pembayaran berkala dipersetujui. Perkara 5:104 menggunakan peruntukan pajakan tanah secara analogi, antara lain untuk penamatan dan pampasan pada akhir hak. Perkara 5:105 mengawal apa yang berlaku kepada struktur pada akhirnya: pemilik tanah menjadi pemilik dan pada prinsipnya berhutang pampasan, melainkan jika dipersetujui sebaliknya.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Hak ini digunakan secara meluas untuk taman solar, turbin angin, infrastruktur pengecasan, kabel dan saluran paip, dan untuk pembinaan di atas tanah orang lain. Surat ikatan tersebut harus membincangkan empat perkara: tempoh, pembayaran berkala dan pengindeksannya, apa yang berlaku pada pemasangan pada akhirnya, dan sama ada hak tersebut boleh dipindah milik dan mampu digadaikan. Yang terakhir adalah penentu untuk kewangan, kerana bank akan mahukan keselamatan berbanding hak itu sendiri.
Di mana ia menjadi salah
Surat ikatan tersebut tidak mengandungi peruntukan mengenai pemindahan pada akhirnya, menjadikannya tidak jelas siapa yang menanggung kos penyahtauliahan. Kesilapan kedua ialah larangan pemindahan atau gadai janji, yang menjadikan pembiayaan mustahil. Ketiga, tempoh hak tidak sepadan dengan tempoh perjanjian operasi yang mendasari.
Istilah berkaitan
Bahagian kanan terletak bersebelahan dengan pajakan tanah dan easement , dan dalam projek boleh diperbaharui bersambung dengan penyimpanan tenaga.
Mewujudkan hak permukaan untuk pemasangan? Pakar undang-undang hartanah kami akan mendrafkan surat ikatan tersebut.
