Caj perkhidmatan

Caj perkhidmatan ialah jumlah yang dibayar oleh penyewa bersama sewa untuk bekalan dan perkhidmatan, seperti pemanasan, pembersihan kawasan umum, pembersihan tingkap, penjaga dan penyelenggaraan taman. Caj tersebut biasanya dikenakan sebagai pendahuluan dan dijelaskan kemudian.

Asas undang-undang

Perkara 7:237(3) Kanun Sivil Belanda mentakrifkan caj perkhidmatan. Bagi penginapan kediaman, Perkara 7:259 menghendaki tuan tanah memberikan penyata tahunan dalam tempoh enam bulan selepas akhir tahun kalendar, dalam gambaran keseluruhan yang disediakan secara munasabah. Perkara 7:261 memberi hak kepada penyewa untuk meminta Tribunal Sewa memutuskan ke atas obligasi pembayaran; untuk penginapan kendiri yang mungkin sehingga dua tahun selepas tamat tempoh yang diliputi. Dekri Caj Perkhidmatan menyenaraikan perkara yang sentiasa dikira sebagai caj perkhidmatan. Bagi premis perniagaan, tiada rejim mandatori: apa yang diserahkan ditentukan oleh pajakan, biasanya melalui klausa standard model Majlis Hartanah Belanda.

Bagaimana ia berfungsi dalam praktik

Penyata tersebut mestilah telus setiap item dan menyatakan kunci peruntukan. Penyewa berhak untuk memeriksa invois asas. Bagi premis perniagaan, hujah sering kali berkaitan sama ada sesuatu item itu berada di bawah obligasi penyelenggaraan tuan tanah atau di bawah caj perkhidmatan; penggantian dan penyelenggaraan utama pada prinsipnya adalah untuk tuan tanah.

Di mana ia menjadi salah

Tuan tanah menghantar penyata lewat atau tidak menghantar langsung, dan kemudian tidak lagi boleh menuntut lebihan ke atas pendahuluan tersebut. Kesilapan kedua ialah memindahkan kos pengurusan atau pelaburan yang tidak layak sebagai caj perkhidmatan. Ketiga, penyewa perniagaan membenarkan tempoh kontrak untuk mempertikaikan penyata tamat tempoh.