Penggantian penyewa ialah kebenaran mahkamah yang membenarkan penyewa premis perniagaan runcit untuk melantik pihak ketiga bagi menggantikan mereka sebagai penyewa, berkaitan dengan pemindahan perniagaan yang dijalankan di sana. Ia membolehkan penjualan kedai atau restoran dilakukan tanpa kerjasama tuan tanah.
Asas undang-undang
Perkara 7:307 Kanun Sivil Belanda memperuntukkan tuntutan tersebut. Keperluannya adalah perniagaan yang dijalankan di premis tersebut sedang dipindahkan, penyewa mempunyai kepentingan yang besar dalam pemindahan tersebut, dan penyewa yang dicadangkan menawarkan jaminan yang mencukupi untuk pelaksanaan pajakan dan untuk pengendalian perniagaan yang betul. Mahkamah boleh melampirkan syarat-syarat pada kebenaran tersebut. Peruntukan tersebut adalah undang-undang mandatori yang memihak kepada penyewa: larangan kontraktual ke atas penggantian tidak terpakai.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Pembeli perniagaan akan menentukan sama ada ia akan gagal atau tidak dengan pajakan tersebut, dan tuan tanah kerap menggunakannya untuk mendapatkan terma yang lebih baik. Tuntutan tersebut adalah pengimbang. Tiga dokumen penting yang menyokong: perjanjian jualan untuk perniagaan, maklumat kewangan dan pelan perniagaan calon, dan bukti pengalaman mereka dalam sektor tersebut. Faedah yang besar di pihak penyewa secara amnya diterima semasa persaraan, sakit atau pemberhentian perniagaan.
Di mana ia menjadi salah
Transaksi tersebut dibentangkan sebagai penjualan perniagaan sedangkan pada hakikatnya hanya pajakan yang dipindahkan; tuntutan tersebut kemudiannya gagal. Kesilapan kedua ialah calon tanpa kesolvenan atau pengalaman sektor yang boleh dibuktikan. Ketiga, prosiding dimulakan terlalu lewat, sehingga penjualan perniagaan gagal sebelum mahkamah memutuskan.
Istilah berkaitan
Penggantian tergolong dalam pajakan premis perniagaan runcit , bersambung dengan semakan sewa dan urusan aset.
Menjual perniagaan anda sedangkan tuan tanah enggan? Pakar undang-undang hartanah kami memohon kebenaran tersebut.
