Pemindahan hak milik harta tak alih adalah saat pemilikan berpindah. Ia memerlukan dua langkah: surat ikatan pemindahan yang ditandatangani di hadapan notari undang-undang sivil Belanda dan pendaftaran surat ikatan tersebut dalam daftar awam yang disimpan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah. Sehingga pendaftaran, pembeli mempunyai tuntutan kontraktual, bukan pemilikan.
Asas berkanun
Perkara 3:89 Kanun Sivil menetapkan surat ikatan dan pendaftaran notari. Hak milik yang sah, pemindah milik dengan kuasa pelupusan dan formaliti penyerahan semuanya diperlukan. Perkara 7:3 membenarkan perjanjian pembelian itu sendiri didaftarkan, yang melindungi pembeli selama enam bulan daripada penjualan, penahanan atau kebankrapan kemudian di pihak penjual.
Bagaimana ia berfungsi dalam praktik
Notari merupakan tokoh utama: beliau menyemak hak milik, mencari gadai janji, lampiran dan kemudahan dalam daftar, menyimpan dana dalam akaun pelanggan dan membayar gadai janji penjual sebelum membayar baki. Harga belian dipindahkan kepada notari terlebih dahulu dan hanya dikeluarkan selepas pendaftaran disahkan. Notari dilantik oleh pembeli dalam kebanyakan transaksi, dan tugas penjagaannya meliputi kedua-dua pihak.
Di mana ia menjadi salah
Pembeli yang melangkau pendaftaran perjanjian pembelian membawa risiko yang boleh dielakkan: penjual yang berada dalam kesulitan kewangan boleh diisytiharkan muflis antara tandatangan dan penyempurnaan, dan tanpa pendaftaran, pembeli akan dianggap sebagai pemiutang biasa. Masalah berulang kedua ialah sempadan atau easement yang hanya muncul daripada daftar semasa carian notari, beberapa hari sebelum penyempurnaan. Akhir sekali, membeli melalui lelongan, daripada penjual asing atau daripada estet membawa formaliti tersendiri, dan membetulkannya selepas surat ikatan dilaksanakan memerlukan surat ikatan notari selanjutnya.
Istilah berkaitan
Perjanjian pembelian hartanah , easement dan pajakan tanah.
Adakah terdapat kecacatan hak milik, caj yang tidak dijangka atau pertikaian tentang peranan notari? Peguam hartanah kami memeriksa surat ikatan dan daftar.
