Pemilikan Selamat dengan Pengekalan Hakmilik
Pemilikan adalah hak paling menyeluruh yang boleh dimiliki seseorang dalam sesuatu barang, menurut Kanun Sivil. Pertama sekali, ini bermakna orang lain mesti menghormati pemilikan orang itu. Akibat daripada hak ini, terpulang kepada pemilik untuk menentukan apa yang berlaku kepada barangannya. Sebagai contoh, pemilik boleh memutuskan untuk memindahkan pemilikan barangnya kepada orang lain melalui perjanjian pembelian.
Walau bagaimanapun, untuk pemindahan yang sah beberapa syarat undang-undang mesti dipenuhi. Syarat yang akhirnya memindahkan pemilikan barang tersebut ialah penghantaran barang berkenaan, contohnya dengan menyerahkannya secara literal kepada pembeli, dan bukannya pembayaran harga belian seperti yang difikirkan secara umum. Dengan kata lain, pembeli menjadi pemilik barang pada masa penghantarannya.
Tidak ada pengekalan hak yang dipersetujui
Khususnya, perkara di atas akan berlaku jika anda tidak bersetuju dengan pembeli dari segi pengekalan hak milik. Diakui, sebagai tambahan kepada penghantaran, harga belian serta tempoh pembayarannya oleh pembeli mesti dibuat dipersetujui dalam perjanjian pembelian. Walau bagaimanapun, tidak seperti penghantaran, (bayaran) harga belian bukanlah keperluan undang-undang untuk pemindahan hak milik. Oleh itu, ada kemungkinan bahawa pembeli pada mulanya menjadi pemilik barang anda, tanpa perlu membayar (jumlah penuh) untuknya. Adakah pembeli tidak akan membayar selepas itu? Kemudian anda tidak boleh begitu sahaja menuntut semula barangan anda, sebagai contoh.
Lagipun, pembeli yang tidak membayar hanya boleh menggunakan hak pemilikan yang diperoleh ke atas barang itu dan anda dijangka menghormati hak pemilikannya dalam item yang dipersoalkan kali ini. Dalam erti kata lain, dalam kes itu anda akan kehilangan barang atau bayaran anda dan oleh itu dengan tangan kosong. Perkara yang sama berlaku jika pembeli berhasrat untuk membayar tetapi sebelum pembayaran sebenar berlaku, berhadapan dengan kebankrapan. Ini adalah keadaan yang tidak menyenangkan yang boleh dielakkan dengan cara ini.
Pengekalan hak sebagai langkah berjaga-jaga
Lagipun, mencegah lebih baik daripada mengubati. Itulah sebabnya bijak menggunakan kemungkinan yang ada. Sebagai contoh, pemilik barang boleh bersetuju dengan pembeli bahawa pemilikan hanya akan berpindah kepada pembeli jika syarat tertentu dipenuhi oleh pembeli. Keadaan sedemikian boleh, sebagai contoh, juga berkaitan dengan pembayaran harga belian dan juga dipanggil pengekalan hak milik. Pengekalan hak milik dikawal dalam Perkara 3:92 Kanun Sivil Belanda dan, jika dipersetujui, dengan itu mempunyai kesan bahawa penjual kekal sebagai pemilik sah barang tersebut sehingga pembeli telah membayar harga penuh yang dipersetujui untuk barang tersebut.
Pengekalan hak milik kemudiannya berfungsi sebagai langkah berjaga-jaga: adakah pembeli gagal membayar? Atau adakah pembeli akan menghadapi muflis sebelum membayar penjual? Dalam kes itu, penjual mempunyai hak untuk menuntut semula barangannya daripada pembeli hasil daripada pengekalan hak milik yang ditetapkan. Sekiranya pembeli tidak memberi kerjasama dalam penghantaran barangan, penjual boleh meneruskan penyitaan dan pelaksanaan dengan cara yang sah. Oleh kerana penjual sentiasa kekal sebagai pemilik, barangnya tidak jatuh ke dalam harta muflis pembeli dan boleh dituntut dari harta pusaka tersebut. Adakah syarat pembayaran dipenuhi oleh pembeli? Kemudian (hanya) pemilikan barang itu akan berpindah kepada pembeli.
Contoh pengekalan hak milik: sewa beli
Salah satu urus niaga yang paling biasa di mana pihak menggunakan pengekalan hak milik ialah sewa beli, atau pembelian, sebagai contoh, kereta secara ansuran yang dikawal selia dalam Perkara 7A: 1576 BW. Oleh itu, sewa beli melibatkan jual beli secara ansuran, di mana pihak-pihak bersetuju bahawa pemilikan barang yang dijual bukan sahaja dipindahkan melalui penghantaran, tetapi hanya dengan memenuhi syarat pembayaran penuh apa yang terhutang oleh pembeli di bawah perjanjian pembelian.
Ini tidak termasuk transaksi yang berkaitan dengan semua harta tak alih dan kebanyakan harta berdaftar. Transaksi ini dikecualikan oleh undang-undang daripada sewa beli. Akhirnya, skim sewa beli bertujuan dengan peruntukan mandatorinya untuk melindungi pembeli, contohnya, kereta daripada mengambil mudah sewa beli, serta penjual daripada pendirian kuat yang terlalu berat sebelah di pihak pembeli.
Keberkesanan pengekalan hakmilik
Untuk pengendalian pengekalan hak milik yang berkesan, adalah penting untuk ia direkodkan secara bertulis. Ini boleh dilakukan dalam perjanjian pembelian itu sendiri atau dalam perjanjian yang berasingan sepenuhnya. Walau bagaimanapun, pengekalan hak milik biasanya ditetapkan dalam terma dan syarat umum. Walau bagaimanapun, dalam kes itu, perlu diingat bahawa keperluan undang-undang mengenai syarat umum mesti dipenuhi. Maklumat lanjut tentang terma dan syarat umum dan keperluan undang-undang yang berkenaan boleh didapati dalam salah satu blog kami sebelum ini: Terma dan syarat umum: apa yang anda perlu tahu mengenainya.
Juga penting dalam konteks keberkesanan bahawa pengekalan tajuk yang akan disertakan juga berlaku. Untuk tujuan ini, syarat berikut mesti dipenuhi:
- kes itu mesti ditentukan atau dikenal pasti (dijelaskan)
- kes itu mungkin tidak dimasukkan ke dalam kes baru
- kes itu mungkin belum ditukar menjadi kes baru
Lebih-lebih lagi, adalah mustahak untuk tidak merumuskan peruntukan mengenai pengekalan hak milik terlalu sempit. Semakin pendek penahanan tajuk dirumuskan, semakin banyak risiko dibiarkan terbuka. Sekiranya beberapa barang dihantar kepada penjual, oleh itu adalah bijak, misalnya, untuk mengatur agar penjual tetap menjadi pemilik semua barang yang dihantar sehingga harga pembelian penuh telah dibayar, walaupun sebahagian daripada barang-barang tersebut telah dibayar oleh pembeli. Perkara yang sama berlaku untuk barang pembeli di mana barang yang dihantar oleh penjual sedang, atau paling tidak diproses. Dalam kes ini, ini juga disebut sebagai pengekalan hak milik yang diperpanjang.
Pengasingan oleh pembeli tertakluk kepada pengekalan hak sebagai titik perhatian penting
Oleh kerana pembeli belum menjadi pemilik kerana pengekalan hak milik yang dipersetujui, dia pada dasarnya juga tidak boleh membuat pemilik sah yang lain. Malah, pembeli sudah tentu boleh melakukan ini dengan menjual barangan kepada pihak ketiga, yang juga berlaku secara kerap. Secara kebetulan, memandangkan hubungan dalaman dengan penjual, pembeli bagaimanapun mungkin diberi kuasa untuk memindahkan barangan.
Dalam kedua-dua kes, pemilik tidak boleh menuntut semula barangannya daripada pihak ketiga. Lagipun, pengekalan hak milik hanya ditetapkan oleh penjual terhadap pembeli. Di samping itu, pihak ketiga boleh, dalam konteks perlindungan terhadap tuntutan pembeli sedemikian, bergantung pada peruntukan artikel 3:86 Kanun Sivil, atau dengan kata lain niat baik. Itu hanya akan berbeza jika pihak ketiga ini mengetahui pengekalan hak milik antara pembeli dan penjual atau tahu bahawa adalah kebiasaan dalam industri untuk barang yang dihantar dihantar di bawah pengekalan hak milik dan pembeli mengalami masalah kewangan.
Pengekalan tajuk adalah pembinaan yang berguna dari segi undang-undang tetapi sukar. Oleh itu, adalah bijaksana untuk berjumpa dengan peguam yang pakar sebelum membuat simpanan hak. Adakah anda berurusan dengan pengekalan gelaran atau adakah anda memerlukan bantuan untuk menyusunnya? Kemudian hubungi Law & More. Pada Law & More kami memahami bahawa ketiadaan penyimpanan hak tersebut atau rakamannya yang salah boleh membawa kesan yang besar. Peguam kami adalah pakar dalam bidang undang-undang kontrak dan dengan senang hati membantu anda melalui pendekatan peribadi.
