Memerlukan
Peguam Harta Tanah
Minta Bantuan Guaman
Peguam kami pakar dalam undang-undang Belanda
Penilaian purata
0
Cadangkan Kami
0
%
Tempoh Respons
0
+
Tahun Pengalaman
0
+
Mudah diakses
Law & More disediakan pada hari Isnin hingga Jumaat dari jam 08:00 hingga 22:00 dan pada hujung minggu 09:00 hingga 17:00
Komunikasi pantas
Kami peguam dengarkan kes anda dan buat pelan tindakan yang sesuai
Pendekatan peribadi
Kaedah kerja kami memastikan bahawa 100% pelanggan mengesyorkan kami dan bahawa kami dinilai rata-rata dengan 9.4
Kepakaran Undang-undang Hartanah
Peguam Harta Tanah
Undang-undang hartanah mengawal semua aspek perundangan yang berkaitan dengan harta tak alih — daripada pembelian dan penjualan rumah dan hartanah komersial kepada projek pembangunan yang kompleks, perjanjian pajakan dan pertikaian antara tuan tanah dan penyewa. Di Belanda, transaksi hartanah tertakluk kepada rangka kerja perundangan yang ketat di bawah Kanun Sivil Belanda (BW), peraturan pengezonan dan keperluan notari. Satu pengawasan boleh membawa akibat kewangan dan perundangan yang serius.
Law & MorePeguam hartanah kami menasihati dan mewakili individu persendirian dan perniagaan pada setiap peringkat transaksi atau pertikaian hartanah. Sama ada anda membeli rumah pertama anda, merundingkan pajakan komersial, menangani pertikaian kontraktor atau menstrukturkan pelaburan hartanah, pakar kami menyediakan sokongan undang-undang yang jelas, praktikal dan tegas.
Perkhidmatan guaman hartanah kami merangkumi:
- Pembelian dan penjualan hartanah kediaman dan komersial
- Menggubal dan menyemak perjanjian pembelian (koopakten)
- Undang-undang pembinaan dan pertikaian kontraktor
- Undang-undang pajakan kediaman dan komersial
- Pertikaian dan tadbir urus VvE (persatuan pemilik rumah)
- Pembangunan hartanah dan penstrukturan projek
- Ketekunan wajar dan kecacatan tersembunyi (verborgen gebreken)
- Undang-undang dan permit pengezonan (bestemmingsplan & omgevevingsvergunning)
- Pematuhan sewaan percutian dan Airbnb
- Struktur gadai janji dan pembiayaan
- Perampasan dan pampasan kerajaan
Undang-undang pembinaan
Projek pembinaan melibatkan pelbagai pihak — pemaju, arkitek, kontraktor, subkontraktor dan prinsipal — setiap satu dengan obligasi, hak dan pendedahan liabiliti mereka sendiri. Kerumitan hubungan ini sering menimbulkan pertikaian undang-undang tentang kualiti, tempoh masa penghantaran, liabiliti untuk kecacatan dan pembayaran.
Law & More Menasihati pelanggan sepanjang proses pembinaan: daripada menyemak kontrak dengan kontraktor dan arkitek (termasuk syarat-syarat UAV, UAV-GC dan DNR) hinggalah menguatkuasakan hak anda apabila kecacatan pembinaan muncul atau projek melebihi bajet.
Kami membantu anda dengan:
- Menyemak dan merangka kontrak pembinaan, termasuk perjanjian UAV dan UAV-GC
- Menentukan hak dan kewajipan semua pihak dalam rantaian pembinaan
- Memberi nasihat tentang piawaian perundangan dan peraturan bangunan (Bouwbesluit) yang mesti dipenuhi oleh projek anda
- Tuntutan liabiliti untuk kecacatan struktur, kelewatan atau ketidakpatuhan
- Pertikaian dengan arkitek, kontraktor atau subkontraktor
- Tuntutan jaminan dan penyelesaian kecacatan pasca siap
- Perwakilan dalam arbitrasi (RvA) atau prosiding mahkamah
Perkhidmatan dari Law & More
Peguam korporat
Peguam Sementara
Sekiranya perkara itu berlaku, kami juga boleh mengadili anda. Hubungi kami untuk syarat.
Peguam Imigresen
Kami duduk bersama anda untuk merangka strategi.
Peguam Perniagaan
Setiap pengusaha harus berurusan dengan undang-undang syarikat. Persiapkan diri anda dengan baik untuk ini.
"Law & More peguam terlibat dan boleh berempati dengan masalah klien”
Cerita Klien
Testimoni dari klien-klien kami
Peguam Hartanah kami sedia membantu anda:
- Hubungan langsung dengan peguam
- Garis pendek dan perjanjian yang jelas
- Tersedia untuk semua soalan anda
- Berbeza sekali. Fokus pada klien
- Cepat, cekap dan berorientasikan hasil
Undang-undang sewa
Undang-undang sewa Belanda menawarkan perlindungan yang kukuh — terutamanya untuk penyewa kediaman — tetapi kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti menavigasi jaringan peraturan mandatori yang kompleks, terma kontrak yang dipersetujui dan pengecualian. Salah faham hak anda boleh menyebabkan anda kerugian yang besar, sama ada anda seorang tuan tanah yang cuba menamatkan pajakan atau penyewa yang menghadapi pengusiran yang tidak adil.
Law & More membantu tuan tanah dan penyewa dengan semua aspek undang-undang pajakan kediaman Belanda, termasuk peraturan kawalan harga sewa, obligasi penyelenggaraan, hak privasi dan penyewaan semula.
Kami membantu anda dengan:
- Merangka dan menyemak perjanjian pajakan kediaman (huurovereenkomsten)
- Hak penyewa mengenai kecacatan, pembaikan dan kewajipan penyelenggaraan (Perkara 7:204 BW)
- Semakan harga sewa dan prosiding Huurcommissie (tribunal sewa).
- Pengusiran dan penamatan perjanjian pajakan — untuk tuan tanah dan penyewa
- Pertikaian mengenai caj perkhidmatan dan utiliti
- Pematuhan penyewaan kecil, Airbnb dan sewa percutian
- Prosedur untuk tidak membayar sewa (huurachterstand) termasuk kort geding
- Pembelaan undang-undang terhadap pengusiran salah atau kenaikan sewa yang menyalahi undang-undang
Sewa tempat penginapan perniagaan
Pajakan komersial di Belanda dikawal oleh perbezaan antara Perkara 7:290 BW (runcit dan hospitaliti) dan Perkara 7:230a BW (ruang pejabat dan premis komersial lain). Setiap rejim mempunyai peraturan yang berbeza mengenai tempoh pajakan, penamatan dan tahap perlindungan undang-undang untuk penyewa.
Jika anda menyewa atau mengisytiharkan ruang komersial, memahami rejim undang-undang yang terpakai — dan apa maksudnya untuk hak anda — adalah penting sebelum menandatangani sebarang perjanjian.
Kami menasihati tentang:
- Mengenal pasti rejim undang-undang yang terpakai untuk hartanah komersial anda (290 vs. 230a BW)
- Merangka dan merundingkan perjanjian pajakan komersial
- Klausa semakan dan indeksasi sewa
- Perlindungan penyewa dan prosedur pengusiran untuk premis komersial
- Perlindungan pelepasan (ontruimingsbescherming) di bawah Perkara 7:230a BW
- Pematuhan pengezonan — bolehkah penggunaan yang anda inginkan berlaku secara sah di dalam bangunan?
- Klausa penamatan awal dan pilihan pemberhentian
- Pertikaian tentang usang, kewajipan penyelenggaraan dan pemulihan
Pembelian tempat penginapan perniagaan
Pembelian hartanah komersial merupakan komitmen kewangan yang ketara yang membawa risiko undang-undang yang besar jika tidak diuruskan dengan betul. Tidak seperti transaksi kediaman, pembelian hartanah komersial sebahagian besarnya tidak dikawal selia — bermakna pihak-pihak mempunyai kebebasan kontrak yang luas, tetapi juga bertanggungjawab sepenuhnya terhadap terma yang mereka persetujui.
Law & More membimbing pembeli dan penjual hartanah komersial daripada usaha wajar awal hinggalah kepada pemindahan notari.
Kami membantu dengan:
- Usaha wajar undang-undang ke atas harta tersebut (hak milik, beban, risiko alam sekitar, asbestos, pencemaran tanah)
- Merundingkan dan merangka perjanjian pembelian (koopakte)
- Menyemak dan memberi nasihat tentang klausa jaminan dan liabiliti
- Menangani penyewa tetap dan pemindahan obligasi pajakan
- Permit, status pengezonan dan pematuhan alam sekitar
- Struktur gadai janji dan pengaturan pembiayaan
- Kecacatan tersembunyi dan kewajipan pendedahan penjual
- Pertikaian pasca pemindahan termasuk tuntutan untuk ketidakpatuhan (non-conformiteit)
VvE (Persatuan Pemilik)
Jika anda memiliki sebuah flat atau unit di dalam bangunan yang lebih besar, anda secara automatik menjadi ahli VvE (Persatuan Pemilik). VvE menguruskan bahagian bangunan yang dikongsi, mengutip caj perkhidmatan dan membuat keputusan kolektif tentang penyelenggaraan, pengubahsuaian dan insurans. Pertikaian dalam VvE — atau antara pemilik dan lembaga VvE — adalah perkara biasa dan boleh memuncak dengan cepat.
Law & More menasihati pemilik hartanah individu dan lembaga VvE tentang hak dan kewajipan mereka.
Kami membantu dengan:
- Mentafsir surat ikatan pembahagian (splitsingsakte) dan peraturan rumah (huishoudelijk reglement)
- Pertikaian tentang kos perkhidmatan, akaun tahunan dan sumbangan dana rizab
- Mencabar atau menguatkuasakan keputusan VvE
- Tanggungjawab penyelenggaraan — siapa yang bertanggungjawab untuk apa?
- Melantik atau memecat pentadbir VvE
- Tindakan undang-undang terhadap pemilik yang tidak patuh atau VvE itu sendiri
- Memberi nasihat mengenai projek pengubahsuaian utama dan membuat keputusan kolektif
Pembangunan hartanah
Projek pembangunan hartanah melibatkan lapisan kerumitan undang-undang — daripada pemerolehan tanah dan permit kepada pembiayaan projek, pengurusan kontraktor dan jualan. Sama ada anda membangunkan projek kediaman tunggal atau kompleks guna campur yang besar, asas perundangan yang kukuh adalah penting untuk melindungi pelaburan anda dan mengelakkan pertikaian yang mahal.
Kami menyokong pembangun dengan:
- Menstrukturkan kenderaan projek (BV, SPV, usaha sama atau struktur CV/BV)
- Pembelian tanah, perjanjian opsyen dan pajakan tanah (erfpacht)
- Permit alam sekitar dan pengubahsuaian pelan pengezonan (bestemmingsplanwijziging)
- Kontrak pembinaan dengan arkitek, kontraktor dan jurutera
- Perjanjian pra-jualan dan kontrak model untuk pembeli
- Struktur pembiayaan dan gadai janji
- Mekanisme pengagihan risiko dan penyelesaian pertikaian
- Prosedur penyiapan dan penyerahan
Kecacatan Tersembunyi
Penemuan kecacatan tersembunyi selepas pembelian hartanah merupakan salah satu punca pertikaian hartanah yang paling kerap berlaku di Belanda. Undang-undang Belanda melindungi pembeli yang menemui kecacatan yang tidak kelihatan pada masa pembelian dan yang menjejaskan kebolehgunaan hartanah tersebut dengan ketara.
Kami menasihati pembeli dan penjual tentang:
- Apa yang layak sebagai kecacatan tersembunyi di bawah Perkara 7:17 BW (ketidakpatuhan)
- Kewajipan penjual untuk mendedahkan kecacatan yang diketahui
- Had masa untuk mengemukakan tuntutan (Perkara 7:23 BW)
- Mengira kerosakan atau menuntut kos pembaikan
- Strategi mediasi dan litigasi
- Kecacatan yang berkaitan dengan asbestos, pencemaran tanah, penenggelaman atau masalah struktur
- Klausa perjanjian pembelian NVM dan kesannya terhadap tuntutan jaminan
Mentaliti yang tidak masuk akal
At Law & More, kami menggabungkan kepakaran undang-undang yang mendalam dengan pendekatan pragmatik dan tanpa basa-basi. Kami melihat melangkaui teknikaliti undang-undang untuk memahami apa yang sebenarnya anda perlukan — sama ada penyelesaian yang pantas, pendirian rundingan yang kukuh atau pembelaan tanpa kompromi di mahkamah.
Peguam hartanah kami adalah peguam yang berterus terang, mudah dihubungi dan berorientasikan hasil. Kami memberikan nasihat yang jujur, harga yang telus dan hubungan peribadi sepanjang kes anda. Itulah sebabnya 100% pelanggan kami mengesyorkan kami, dan mengapa kami secara konsisten mencapai purata penilaian 9.4.
Soalan Lazim
Seorang peguam undang-undang hartanah menasihati dan mengendalikan litigasi mengenai semua aspek perundangan hartanah: pembelian dan penjualan hartanah, pertikaian sewa (kediaman dan komersial), hak pajakan tanah dan pegangan pajak, undang-undang dan kontrak pembinaan, pertikaian dengan persatuan pemilik rumah (VvE), pembiayaan hartanah, pelan pengezonan dan undang-undang alam sekitar, serta transaksi hartanah komersial. Kami mewakili individu, tuan tanah, penyewa, pemaju, pelabur dan perniagaan dalam perkara hartanah yang kompleks.
Kami mengenakan kadar sejam yang telus sebanyak €295 tidak termasuk VAT. Kos berbeza-beza mengikut kes: semakan dan rundingan kontrak pajakan €1,000-€2,500, penamatan prosedur pajakan €3,000-€6,000, panduan transaksi pembelian/jualan €2,500-€7,500, dan projek pembangunan yang kompleks atau pertikaian hartanah boleh menelan belanja €10,000-€50,000+. Kami menyediakan anggaran awal yang realistik berdasarkan situasi khusus anda.
Bukan begitu sahaja. Untuk tunggakan sewa, anda mesti menghantar tuntutan bertulis terlebih dahulu. Hanya selepas pembayaran tidak dibuat, anda boleh menuntut penamatan pajakan di mahkamah cantonal. Hakim menilai sama ada penamatan itu wajar dan boleh mengenakan pengaturan pembayaran. Jika diluluskan, penyewa akan menerima tempoh pengusiran (biasanya 4 minggu-3 bulan). Menafikan akses sendiri tanpa perintah mahkamah adalah menyalahi undang-undang. Kami membimbing proses undang-undang daripada tuntutan kepada pengusiran.
Tuan tanah bertanggungjawab untuk membetulkan kecacatan yang menghalang keseronokan sewa (kebocoran, pemanasan, kulat). Anda boleh: melaporkan kecacatan melalui surat berdaftar, menuntut pengurangan sewa, membaiki sendiri kecacatan dan mendapatkan semula kos, atau menuntut penamatan pajakan untuk kecacatan yang serius. Jika tuan tanah cuai, anda boleh melibatkan Tribunal Sewa (untuk sewa yang dikawal selia) atau pergi ke mahkamah. Kami menasihati anda tentang kedudukan undang-undang dan langkah-langkah yang boleh anda ambil.
Dokumentasikan semua insiden diskriminasi dan laporkan kepada jabatan HR anda. Di bawah undang-undang Belanda, anda boleh memfailkan aduan dengan Institut Hak Asasi Manusia Belanda dan mendapatkan bantuan undang-undang untuk melindungi hak anda.
Risiko utama: kecacatan tersembunyi (asbestos, pencemaran tanah, kesilapan struktur), penyewa tetap dengan hak sewa yang dilindungi, gadai janji atau lampiran yang anda warisi, pelan pengezonan tidak membenarkan penggunaan yang dimaksudkan, obligasi alam sekitar atau monumen, dan sempadan harta atau easemen yang tidak jelas. Kami menjalankan usaha wajar yang teliti, merundingkan jaminan dalam perjanjian pembelian, dan melindungi kepentingan anda secara sah.
Hanya jika kontrak membenarkan perkara ini (contohnya, melalui klausa penamatan sementara) atau sekiranya berlaku force majeure atau pelanggaran serius oleh tuan tanah. Jika tidak, kontrak mengikat anda untuk tempoh penuh. Meninggalkan rumah lebih awal tanpa alasan yang sah boleh menyebabkan tuntutan kerosakan daripada tuan tanah (baki sewa sehingga akhir tempoh). Untuk masalah ekonomi perniagaan, kita boleh merundingkan penamatan secara baik atau pelarasan sewa. Sentiasa dapatkan nasihat sebelum anda pergi.
Pajakan komersial (290 BW) menawarkan perlindungan yang kurang berbanding pajakan kediaman (7:230 BW): tiada perlindungan pajakan semasa tamat tempoh (tuan tanah tidak perlu menawarkan lanjutan), tiada sewa maksimum, lebih banyak kebebasan dalam terma kontrak, dan peraturan penamatan yang berbeza. Walau bagaimanapun, penyewa komersial kadangkala berhak mendapat pampasan muhibah untuk pemergian paksa. Pajakan kediaman mempunyai perlindungan yang kukuh: penyewa boleh melanjutkan kontrak, peraturan sewa (untuk sewa yang dikawal selia), dan tuan tanah hanya boleh menamatkan atas alasan tertentu (tidak membayar, gangguan). Kami menasihati rejim yang berkenaan.
Ya, kami membimbing pemaju dan pelabur hartanah dengan: penstrukturan projek (usaha sama, SPV), pemerolehan tanah dan usaha wajar, prosedur tender, perjanjian pembinaan dan kontraktor, permit dan perubahan pelan pengezonan, perjanjian pembiayaan, penjualan dan pajakan projek yang dibangunkan, dan pertikaian semasa atau selepas realisasi. Pengalaman kami di rantau Brainport dengan logistik, perumahan dan utiliti menjadikan kami rakan kongsi yang berharga untuk projek pembangunan.
Pertikaian VvE boleh merangkumi: kos perkhidmatan, keputusan penyelenggaraan, tafsiran surat ikatan pembahagian, atau keputusan yang mempengaruhi pangsapuri anda. Langkah-langkah: pertama sekali cuba melalui rundingan dan mesyuarat agung, kemudian pengantaraan, dan akhirnya prosedur undang-undang di mahkamah cantonal. Kami boleh membatalkan keputusan jika ia bercanggah dengan undang-undang, surat ikatan pembahagian, atau kewajaran. Kami juga menasihati lembaga VvE tentang kesahihan keputusan dan kontrak dengan pembekal.
Bergantung pada peraturan tempatan. Banyak majlis perbandaran (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) mempunyai peraturan yang ketat: permit diperlukan, bilangan hari maksimum (selalunya 30-60 setahun), kadangkala larangan sepenuhnya di kawasan kejiranan tertentu. Peraturan VvE juga boleh melarang penyewaan percutian. Pelanggaran boleh menyebabkan denda sehingga €21,750 atau langkah pentadbiran. Kami menasihati tentang peraturan tempatan dan peruntukan VvE, dan membantu dengan permohonan permit atau bantahan terhadap denda.
Penjual mesti melaporkan kecacatan yang diketahui. Bagi kecacatan tersembunyi (tidak kelihatan semasa pemeriksaan, berlaku sebelum penghantaran), anda boleh dalam tempoh masa yang munasabah selepas penemuan: menuntut pembaikan atas perbelanjaan penjual, menuntut ganti rugi, menuntut pengurangan harga atau dalam kes yang serius penamatan perjanjian pembelian. Nota: klausa bangunan lama ("sebagaimana adanya") mengehadkan liabiliti tetapi tidak terpakai kepada penyembunyian niat atau sengaja. Kami menilai kes anda dan akan membuat litigasi terhadap penjual jika perlu.
Bersedia untuk Bercakap dengan Peguam Hartanah?
Pakar undang-undang Hartanah kami mempunyai kepakaran yang mendalam dan bersedia membantu. Jadualkan rundingan hari ini.
